開篇大作！全面解析東京的租房流程
哈囉，誒裏波滴！我是大醬JUN，一枚活躍於東京不動產圈的廣東仔，從今天開始我會定期給大家帶來日本不動產的知識和資訊，也會不定期給大家分享日本的文化和新鮮事，所以請大家多～多～指～教～
今天大醬JUN帶來的是關於在東京這邊的租房流程，可能很多小夥伴都會拋來白眼，因為之前可能也看到過很多類似的文章...
但是！別著急嘛～～這次大醬JUN將會更深入和詳細地給大家進行講解，希望可以給小夥伴們帶來新的東西，廢話不多說，趕緊進入正題！
看完大圖，看似步驟挺多，其實總結起來就是：找房→看房→審查→簽約→入住！而整個流程下來，順利的話最快一週以內就可以入住，最慢的甚至要3個月纔可以，所以大醬JUN建議有搬家打算的小夥伴們最好是在期望的入住日起提前一個月就要開始找房子哦！
前方預警，一大波乾貨來襲~~~~~
1、列出自己想要的房子的條件
可能對於很多缺乏搬家經驗的小夥伴們來說會有點蒙，不知道怎麼描述自己想要的房子，不就是舒服、順眼呀，說對了，但是如果按照這個條件找，可能猴年馬月才能找到房子，還有些小夥伴以為看得越多越能決定，誰知道看了十幾個房子以後換來的卻是一臉懵X...
其實我們如果從以下幾個方面去考慮的話，最後就會發現省時省事，效率會提高不少。
想住的區域
說到想住的區域，最直接決定的因素就是上學、上班的便利程度。
?工作地點、學校位置最近的車站?除了主要沿線以外希望用到的線路
?家裡到車站可接受的徒步距離
想要什麼樣的生活
可以結合平常自己的生活作息時間和行程表，例如以下幾個方面去考慮房子的條件。
?附近是否有公園和商店街?附近是否有營業到很晚的飲食店或者24小時便利店
有商店街的地方一般都會比較人氣，特別是對於那些打工到挺晚或者加班比較多的小夥伴來說，附近有營業到很晚的飲食店或者24小時便利店會方便不少。
當然，即使有比較心儀的車站或者區域，可能也有不少小夥伴（特別是女生）會比較在意這些地方的治安怎麼樣，有小baby的父母們會比較在意周邊的教育和遊樂設施，這樣的話其實可以事先在網上搜索一下這些區域周邊的口碑或者評價作為參考，當然大醬JUN也會定期給大家帶來各個人氣車站的詳細介紹，敬請關注哦！
關於間取り（格局）是什麼？
類似「25平米的房子」這樣的說法聽起來比較抽象，所以對這個比較模糊的小夥伴們可以以下面的表格作為參考。
房租的預算多少比較合適？
這個問題相信也對不少小夥伴造成困擾，譬如一開始是10萬預算，最後折騰一大圈租了7萬的房子，為什麼呢？因為這個預算除了涉及到初期費用以外，還會審查造成影響。
那麼我們怎麼去確定自己的房租預算比較好呢？
大醬JUN建議以生活費或者月收的1/3作為房租的參考標準。這樣除了能保證自己的生活質量，還能大大提高入居審查的成功率！
2、找房子的方法
決定好房子的條件以後，就開始行動起來，找房咯！找房的途徑不外乎3種方式：
①自己在日本網站上找：例如suumo或者at home等大型網站；
②找靠譜的中介公司；
③直接找房子的管理公司。
綜上所述，大醬JUN提倡的找房宗旨就是：自己中介同時找，靠譜中介沒煩惱！
也就是說，把找房的事情全權委託給靠譜的中介，同時自己也可以瀏覽各大日本房產網站，有覺得合適的房源就交給他們幫忙確認，結果就是四個字：事半功倍！
這裡來一段題外話，也許有不少小夥伴或多或少從身邊的朋友同學同事口中聽到很多「流言蜚語」，從而對中國人中介產生一種固有印象：為了錢使出渾身解數坑蒙拐騙...所以最後都去找日本人中介，因為「特別靠譜」～～
其實這種判斷和想法是片面的，當然大醬JUN並不否認肯定會存在一部分的老鼠屎，為了成約而犧牲客人對自己的信任...但是！但是！但是！大醬JUN相信在日本的絕大部分中國不動產從業者都是會盡心儘力，用對客人負責到底的態度，提供最優質的一條龍服務！
然後關於中介費的問題，也許不少小夥伴會覺得，憑什麼收這麼貴啊，整個過程又沒什麼難度，就不能少收點嘛～～～
其實大醬JUN也知道很多在日本生活的小夥伴，特別是留學的小夥伴們都不容易，因為在這邊開銷確實不小，大醬JUN也是從學生過來的，這些都是能理解的，所以其實中介費這個是可商量的，但是一上來就被否定自己的工作，這是不被任何一個從業者所接受的！
因為你不知道：為了找到最適合的房子，我們廢寢忘食從數百套房源裡面進行篩選和確認；
因為你不知道：為了提高審查的成功率，我們絞盡腦汁做材料確保萬無一失；
因為你不知道：為了確保客人準時入住，我們厚著臉皮每天給管理公司奪命追魂Call催促進度；
因為你不知道：為了順利簽約，我們點燈熬油整理契約材料確保無後顧之憂...
最後大醬JUN只想說：生活不易，理解萬歲
3、決定需要內見完的房子，遞交資料進行申請
關於看房，一般會有兩種情況：
第一種是租客已經退居，可以看房；第二種是租客還在居住，不能看房。
關於第二種，也許有小夥伴就會說，為啥不能看也招租呀，不能理解呀～～
其實在日本這邊很多管理公司為了保證房東利益，縮短房子的空檔期，都會提前至少一個月的時間進行招租。同時，還會產生另外兩種情況：「先行申込」和「先行契約」。
那麼決定好房子以後，就抓緊時間把材料遞交給自己的中介，爭取快速把房子搶下來啦～～關於申請材料其實都是大同小異，當然審查過程中也會根據客人的情況進行書類的追加，就像大醬JUN上面所說的，為了提高審查的成功率，靠譜的中介們都會絞盡腦汁對應和溝通，所以小夥伴們需要做的就是做好配合，儘快提供所需材料就可以啦！
關於連帶保證人
有些房東為了能找到更靠譜的租客，讓自己更加安心，會讓管理公司對租客追加連帶保證人（注意：連帶保證人和緊急聯繫人不一樣，前者是需要提供材料和承擔法律連帶責任的），而且一般都是需要日本籍（一部分是有永住權身份的也可以），條件比較苛刻，所以如果能提供連帶保證人的小夥伴們可以提前告知，這樣也能擴大房子的選擇範圍哈！
4、審查通過，繳納初期費用
關於初期費用，也是很多小夥伴們所在意的，內容因為篇幅比較長，大醬JUN會從另外一篇文章進行介紹，所以這篇文章裏先介紹一下概算方法，小夥伴們在決定房子之前可以通過這個方法對房子的初期費用進行一個大概的評估。
注1：這裡特別說明一下，有小夥伴會遇到一些房子明明是0禮金0押金或者1禮金0押金，但是初期費用卻比想像的要高，這是因為沒有押金的房子一般都要事先繳納清掃費，1R或者1K的戶型一般來說是43200（稅込）左右的價格，當然也有少部分房子是在退房的時候再繳納，所以才會產生這個現象。
來自大醬JUN善意的提醒：小夥伴們其實在得知審查通過的結果之後，就可以一邊著手準備傢具家電的事情啦，例如像牀或者牀墊這種必需品，因為像在NITORI上訂購的話，是需要一段時間才能送貨的，所以不提前準備，可能就得無奈地睡地板一段時間了（T_T）
5、簽訂契約，準備入住
雖然只是租房，但是因為日本的租賃市場制度已經非常成熟和完善，所以簽約的時候會有一堆材料，其中最重要的就是「重要事項説明書」。
簡單來說，「重要事項説明書」就是契約書裏最重要和必須瞭解的條款都會被提取出來寫在這份說明書裡面，所以一定要認真仔細去理解裡面的內容。
其中大醬JUN覺得最需要注意的條款有兩點：第一個是押金的退款問題，第二個是解約所產生的違約金問題。
關於押金的退款問題
我們所繳納的押金一般會在退房的時候實行多除少補的原則，最基本是會扣除一個清掃費，然後根據房子的損壞狀況進行精算，房子在沒有比較嚴重的損壞下，押金會在扣除清掃費後，剩餘的部分全部退回；但是需要注意的是，有的管理公司會扣掉整個押金作為清掃費，這個一定會在「重要事項説明書」裏進行說明，當然小夥伴們在決定房子前也可以跟你們的中介進行確認。
關於解約所產生的違約金問題
日本的租賃契約的期限一般都是2年，所以絕大部分管理公司為了防止租客發生短期解約的問題，會設定一個違約金，原則上：住滿1年以上2年未滿，不產生違約金；但是有少部分房子會有1年未滿需繳納2個月違約金，2年以內解約需繳納1個月違約金的情況發生（大醬JUN自己租的第一個房子就是這種情況），這個也是會在「重要事項説明書」裏進行說明，當然有需要的小夥伴們大醬JUN建議可以在決定房子前向中介確定哦！
關於準備入住前的注意事情
一切手續完成以後，就是準備入住啦～當然，在入住之前，除了大醬JUN之前提到的家電傢具以外，要記得對手機和銀行卡的地址進行變更哦，另外就是開通水電煤，其中煤氣要特別注意，因為煤氣公司會派專人上門檢查煤氣是否安全後才能開通，所以要進行提前預約，這個不要忘了哦，當然，打電話會有點緊張的小夥伴們可以拜託你房子的中介，我相信靠譜的中介（如大醬JUN）都很樂意去幫忙的，售後服務滿分哈哈哈哈
如果你能看到這裡，請收下感激涕零的大醬JUN發自內心的一句謝謝！謝謝你的耐心和支持，這將會是大醬JUN日後不斷出乾貨的動力源泉！
如果喜歡這篇文章，可以點贊並分享出去，如果有文章裏沒有涉及到或者你有自己想問的問題，可以在下方留言，大醬JUN將會逐一解答！
今天就到這裡，我們下一篇文章再見！
推薦閱讀：
