柬埔寨金邊一個你不能不知道的投資天堂~~~
金邊投資小提醒
優點
● 房價基期低、東協主要城市中最低,未來上漲潛力可期
● 美元計價,沒有換匯損失及匯價風險
缺點
● 重大交通建設尚在開發階段。房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商
● 未來三年交屋數量達2至3萬戶,投資前宜選條件佳物件,較容易出租或脫手
經濟狀況
● 東協貿易重鎮享31國關稅優惠
● 東協已啟動,東協各國勞力成本最低廉的首都
● 拜柬埔寨全國經濟成長率每年逾7%之賜,金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力可觀
稅務法務
● 購屋時需支付4%產權轉讓稅,及約600至1,000美元的律師費
● 持有期間需支付0.1%房產稅,及10%的租賃所得稅
房貸模式
● 外國人買房貸款利率約7%至12%
● 包括國泰世華等多家台資銀行在金邊都設有分行
● 銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定
外國人投資規範
● 2010年起開放外國人買賣不動產,外國人只要年齡滿18歲,就可買賣2樓以上集合式住宅、公寓大樓
● 土地、透天厝、店面不得持有及購買