酒店式管理的房产投资法，在台中地区市场接受度越来越高，而且投资报酬率高过8％，保值效果绝佳，是投资客养房、避税的新招，是房产投资新趋势，不少投资客吃到甜头，开始把获利投入中大坪数的酒店式豪宅商品。

据了解，当初来自台中或台北的投资客，就是看上台中市忠明南路的「乡林夏都」、「乡林君悦」是酒店式管理的社区，而且深获日籍技术工程师或高阶主管的喜欢，所以出租率极高，决定再加码，把投资标的物「升级」到中大型的豪宅市场。

夏都的李姓住户透露，夏都推的27坪一房一厅的小坪数房子，现在月租约3.5万元，换算每坪约1200元。这个房子在3年多前成屋开卖价格，每坪单价约14万元，但才经过3年，现在房屋仲介开出价码，每坪单价28万元，且实际交易价也都超过25万元的高行情，增值85％以上，翻涨将近一倍。

从事房仲业的小陈推算，其实这样的投资情况，是很有「钱途」的。他说，以酒店式管理住宅以75坪的豪宅商品来推算，每坪单价30万元的豪宅商品，总价为2250万元，贷款7成，可贷款1575万元，自备款只要675万元，若以年利率2％计算，每年支付利息为31.5万元。

再从租金收入来看，以台中市台中港路「乡林皇居」为例，现在已有人进场操作，房租每坪单价为1000至1200元，75坪房子每月房租7.5万元，一年房租可以有90万至108万元的收入，扣除支付偿还利息与税金，还有58.5万至76.5万元的获利，相对于购屋自备款675万元，投资报酬率可高达8％至10％，十分惊人。

以现有的大环境影响下，通膨越来越严重，利率属于低档的状况下，越来越多的投资客都在询问，哪种才是购买房地产保值的最佳模式？

一位豪宅投资客表示，他在两年多前买下台中市一处116坪豪宅，本来是想要投资用，未料政府推出奢侈税，所以他就干脆不卖，改变策略用租的，现在出租给外商主管，每月可以有10万元的收入，。

乡林集团董事长赖正镒说，现阶段陆资目前已可有条件的进入台湾市场，在政府祭出减免赠遗税与降低营所税等措施，加上总统马英九连任后，海峡两岸互动频繁、关系稳定成长，接连利多消息，使不少外资来台投资，台商、华侨资金回流，为国内豪宅市场挹注不少成长动能，尤其以台中豪宅行情最看俏，酒店式豪宅势必成为中部豪宅市场的主流。