昨天有当事人咨询一个事，说是他16年卖房，公证时稀里糊涂的签了些空白文件，结果成了买家借款的担保人，买家的垫资公司诉讼让他赔偿垫资款和高额利息，累计已达400万左右。在他不知情的情况下，法院已经判决并立案执行了。他在清明节被限制坐高铁才知道咋回事。今天结合这个咨询案例谈点看法。

　　1、出卖人被骗签订各种空白文件，通常发生在去公证处办理公证时，担保公司和中介会让出卖人签订很多空白文件。特别是出卖人征信不良担保公司需要现金赎楼时，担保公司会收走出卖人的身份证和银行卡，并注销掉手机银行和网银功能，此时银行卡和密码在担保公司处，很容易出问题，此时应让担保公司的人出具收取身份证和银行卡的收条，证明这一段时间银行卡的实际使用人是担保公司的人员，该收条在交易完成后，也不能退还给担保公司，只能再给担保公司出具收条，证明他们给你了。不然在此期间，他们用你银行卡转账的法律责任你要承担的。出卖人应该谨记，给你赎楼的人不能是买受人指定的人或公司，也不能和买受人的垫资公司是同一伙人，如果是了，你就等着吃亏上当。我实在想不明白，出卖人在卖房时怎么会给买受人出具担保书，给买受人提供担保借款买自己房产，而现实中却真的发生了。

　　2、对买受人而言，最担心的是，业主赎楼时征信不行，担保公司要求业主提供反担保，此时中介往往找买受人，让买受人为出卖人的赎楼借款行为提供担保，此时对买受人而言最危险，出卖人的房产赎楼后被他人查封，或出卖人再次抵押给他人或出售给他人，导致担保公司回款不能，担保公司会诉讼买受人承担担保责任，买受人可能房子没有买到，不但损失定金，还会背上几百万赎楼款的债务。如果操作给业主赎楼的人，不一定是担保公司的，故意和出卖人做局，买受人的损失数额是个无底洞。无论如何，不管是买房还是卖房，千万不要签订空白的担保协议或在空白纸张的固定位置签字。

　　3、找正规点的担保公司一般不会乱来，但是需要知道公证委托书上的自然人不一定全是担保公司的人，几个受托人中可能夹杂不是担保公司的人员，而这是防不胜防的。因此应该在公证委托书中注明自然人和担保公司的关系，确认是职务行为。找自然人现金赎楼，他们故意拖延双方交易时间，多收赎楼费这都是小事，挪用出卖人的房款，多扣赎楼费，那更是家常便饭。找人赎楼是找人借钱，很容易被人摆一道。

　　毋庸讳言，在深圳赎楼垫资这一块，充斥着各种陷阱，有些垫资公司实际上就是隐藏更深的套路贷公司。

　　——周争锋2019年4月9日写于深圳

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