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　　人口與庫存，是房地產市場的一體兩面，一面是需求，另一面是供給。有了人，纔有居住需求，農民進城定居落戶，才能讓房企有動力不停蓋房子，無休無止。有人房子，纔有回款，源源不斷的資金流入樓市，剛需、炒房客、開發商皆大歡喜。

　　客觀來說，在城鎮化初期，也就是2008-2014年這個階段，每年住宅的供應，是無法適應人口流入城市體量的，長期來看房價上漲有其必然性。時至今日，人口流動開始放緩，住宅庫存卻有增無減，供大於求的格局已經開始顯現，說白一點，房子比人都多。

　　原住建部副部長仇保興去年說過，從宏觀上看，我們已經不缺房了，人均住房面積達到了40多平米。此前房產專家顧雲昌稱，我們的戶均套數已經達到了1.1套。

　　按照李迅雷提供的數據，以每年2000萬進城人口增量來計算，10年完成了兩億人的落戶和城鎮化，以前每年7億平米的住宅供應，還稱得上捉襟見肘，現在每年暴增至15億平米，且沒有絲毫放緩之勢，未來樓市的購買力從何而來？