再来说说租期。

根据先租后买的模式，如果到了约定的时间，田先生不想回购或者买不起，那么房子由集团收回，或者双方重新商谈是否续签。

但是在剧中，田先生的妻子问，「我们是不是想租多久就租多久」，邵芃橙和程真真都是点了头的。

这就等于是赋予了田先生，在任意时间里回购的许可权。

这就让集团太被动了。

即使上海的房价不是一天一个样，但几年之后也肯定会有一个明显的涨幅。

在回购价约定不变的情况下，租期拖得越久，集团的损失就越大。

集团肯定也不会坐以待毙。既然不约定租期，那我也可以选择不卖。

行使优先回购权的必要前提，是房主愿意卖，或者根据协议必须卖。

如果协议里不提前明确租期，那么将来田先生想回购的时候，集团考虑到回购价与当时的市场价之间的价差太大，就很可能会选择暂时不出售，反正也没约定租期。

那么这个优先回购权就没办法行使。

可能有人会说，现在是口头承诺，等到签协议之前把这些问题补充进去不就完了吗？

来，让我们看一看，这个协议该怎么签。

现在假设，双方考虑到了上面的问题，愿意在租赁协议里同时明确租期与回购价格，那么矛盾就出现了。

田先生两口子肯定希望租得越久越好——既然早买晚买都是这个价，那肯定是越晚买越划算，因为钱会越来越毛。

而集团则恰恰相反，卖得越晚，赔得越多。

因此双方会在租期这个问题上陷入苦战，很难达成共识。

田先生著急用钱救妈妈，在谈判的事情上拖不起，所以最后的结果，就只能是放弃优先回购权。

也就是说，田先生这套房子一旦卖出，除非未来几年赚了大钱，否则他再也买不回来了。

我们再退一步，假设集团与田先生就租期与回购价格达成了一致，双方签订了租售协议，对于集团而言，也是赔本生意。

开发商处置不良资产，走先租后卖的路线是不得已而为之。

可「爱与家」集团的先租后卖，是主动购入一笔优良资产，再按照不良资产去处置。

傻不傻的，人家当爹的只要乐意，咱也管不著。

但作为一家企业，购入一套350万元的房子并长期不出售，占用资金是很确定的。

「爱与家」是一家由房产中介起步，正在转型为房产开发企业并谋求上市的集团。

「爱与家」的自有资金很难完成这个转型，所以需要对外融资。

可是「青年公寓计划」没有盈利模式，只有多赔或少赔这两个选项。哪个投资人愿意陪著你拿钱打水漂？

因此，「青年公寓计划」不仅会成为集团融资的阻碍，也会在上市之后成为一项利空。

类似田先生家的案例，「爱与家」都不用大面积铺开，只要多设几个试点，集团的资金链就会面临巨大压力。

一旦资金链断了，企业就废了。

所以说，邵芃橙的这个「青年公寓计划」，坑爹坑得很彻底。

基于上述分析，我们也就不难理解，谭凯饰演的穆云平，反对「青年公寓计划」的试点，并不完全是因为他担心自己被边缘化。

在邵芃橙的方案没有对观众表达出来之前，满仓大兄弟也觉得穆云平可能有点摆不正自己的位置了，以为他看到董事长父子冰释前嫌，担心自己的接班人地位受到威胁了。

但穆云平提出反对意见时的话术，也没有打中要害。

他只是从消费者的立场出发，认为国人不可能接受「共享房子」，却没有站在集团运营角度，考虑到集团的资金安全。

如果这一刻，他能把「青年公寓计划」对集团资金链的巨大冲击讲给董事长听，或许反而能让董事长对他刮目相看。

但，一切都是编剧设计好了的。

现在距离《我的真朋友》大结局，还剩三分之一的集数。

当然也不排除这种可能：邵芃橙和程真真在田先生的案例中受阻，然后总结教训并完善自己的方案。

如果编剧真是这样设计的，时间上倒也还来得及。

但满仓大兄弟也是看过不少剧的。凭经验和直觉，我觉得男女主角凭此一战逆风起飞的概率更大。

如果不幸被我言中的话，《我的真朋友》给出的终极解决方案，恐怕真要像穆云平说的那样，是纸上谈兵了。

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