依附核心城市推行产品“综合体策略”，深耕中国25周年的凯德集团正在加速在中国市场的发展步伐。

　　在日前举行的“杭州来福士中心全业态落成暨凯德深耕中国25载启动”仪式上，负责中国业务的凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓表示：“作为最早进入中国市场的外资房企，25年来，伴随着中国经济的腾飞，凯德见证并深度参与了中国的城镇化进程，以自己的专业实力助力城市发展和行业进步。凯德在中国形成了聚焦五大核心城市群的业务布局，和以来福士为核心的综合体战略和多元、立体产品线，是规模最大、布局综合体最早和最多的外资房企。”

　　公开资料显示，杭州来福士中心位于杭州钱江新城CBD核心区，集市政中心、金融商业中心、休闲中心于一体。项目由T1和T2两座高约250米60层的双子塔楼构成，拥有购物中心、办公楼、雅诗阁服务公寓、康莱德酒店、珍藏单位(天御)、精品公寓(天璟)六大业态，可满足顾客购物、用餐、休闲娱乐等生活需求。

　　据悉，从1986年在新加坡诞生，到2004年首次进入中国，发展至今，全球共有10座来福士，总价值近900亿人民币（截至2018年12月31日），总建筑面积近280万平方米，其中9座位于中国。

　　凯德集团（中国）商业管理董事总经理陈培进表示：“十五年前，我们把来福士品牌带入中国，在随后的发展中持续推动产品升级，从领先的商业模式，到数字时代嫁接智慧基因，再到城市发展载体，随时代发展不断被赋予新的内容，与时俱进是其生命力所在。来福士产品的进阶，也是凯德综合体战略发展进程的缩影。即将入市的重庆来福士和上海第三座来福士，将助推来福士迈向新台阶。”另据透露，上海第三座来福士预计将在2020年全面开业。

　　在区域布局方面，凯德集团（中国）商业管理华东区域总经理林建瑞表示，长三角经济在国家前沿的地位，是一个桥头堡的地位。凯德在长三角的布局，基本上在主要的核心城市，都有来福士的综合体。

　　谈及长三角区域的营商环境，陈培进在接受《中国经营报》记者采访时深有感触地表示：“这些年以来，我们作为一个企业，政府对我们有很多的支持。在建设期间减少一些烦琐乃至没必要的审批的流程，这对一个进驻到国内来的企业本身就有很多的好处。”

　　陈培进举例指出，上海自贸区及一站式服务的设立本身就是营商环境的改善，“对于企业来说，不光看重优惠政策，更加看重的是如何加速进入市场。如果能无障碍地进入市场，对一个企业来说，远远比便宜的地价更有效，因为市场主导我们未来的发展。所以我们期待着两会之后，更多的政府政策落地，使我们有更好的环境去做我们的工作”。

　　杭州来福士总经理黄加勇表示，凯德进入中国后，希望借助国内的快速发展扩展自己的业务，所以凯德在一二三四线都有布局，“不是我们特地去三线城市找项目，好多项目其实是一个资产包，这些项目对我们来说，它本身盈利不错，土地便宜。”

　　“我们回归到真正的做得好的核心城市，尤其在整体来说人口净增长，而且年轻人口净增长的城市。与一个城市有多个项目相比较，一个城市如果仅有一个项目会扩大管理成本，在这样情况下有限资金该投在什么地方，这是我们值得关注的关键点。既然投了这么多精力资源去做一个项目，就应该在这个地方多做几个项目。”黄加勇说到。

　　公开资料显示，2018年1月，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债。这进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

　　2018年11月，凯德斥巨资收购上海第一高双子塔, 摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿。

　　此外，2019年一开局，凯德集团就宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。