4月9日，第一太平戴維斯發佈了2019年第一季度上海房地產市場回顧與展望。第一季度上海住宅成交量和成交價環比雙雙下降，商品住宅庫存達727萬平方米，爲兩年來最高水平；投資市場成交總額達276億元。

　　住宅銷售市場

　　第一季度，上海新建商品住宅新增供應146萬平方米，環比下跌49.4%；一季度末，上海一手商品住宅庫存環比上升3.0%，共計727萬平方米，庫存量達到兩年來最高水平。

　　第一季度的一手商品住宅成交量142萬平方米，環比下降7.4%；整體成交均價爲每平米56,500元，環比下跌7.8%；而高端公寓成交均價達到每平米99,500元，環比下降0.6%。

　　從地段來看，越往市中心價格越高：內環內的均價爲每平米105,000元，內中環爲每平米89,000元，中外環爲每平米63,000元，外郊環爲每平米44,000元，郊外環爲每平米32,000元。

　　第一季度上海共成交三幅純住宅銷售用地，其中兩幅位於奉賢區，一幅位於嘉定區；第一季度也成交了一塊商住辦混合用地，位於嘉定區南橋新城；季內共成交一幅純住宅租賃用地，位於松江區。

　　預計一手高端市場將會有大量新增供應，總供應量將有可能大於2018年總量。其中靜安大悅城、漢中路已經陸家嘴被濱江將有較爲集中的項目入市。而政策方面，兩會關於2019年房地產基調於去年無太大變化，總體將繼續執行穩地價、穩房價、穩預期的三穩政策。

　　零售市場

　　整體租金上漲0.3%，空置率上漲0.8%，供應面積達到44,000平方米。零售市場中，優質項目入駐情況良好，但市場競爭加劇，C級商場整體空置率仍繼續攀升，新供應項目較高空置率影響市場平均水平。

　　投資市場

　　第一季度投資市場共達成6宗主要成交，總金額約人民幣276億元，同比上升66%，其中兩宗綜合用地成交金額佔總成交金額的一半以上。融資環境依然嚴峻，市場基本面由於新增量較大而不容樂觀，賣家開始調整價格預期來改善現金流，市場資本化率有所上升。

　　由於地塊開發需要大量資金投入，有資金壓力的開發商開始尋求合作伙伴或出售其大規模的開發地塊項目來緩解資金壓力，開發地塊成交總額大規模上升。綠地以人民幣121億元從中民投收購董家渡開發地塊50%股權；融創以人民幣125億元（估計價格）從泛海集團收購位於一董家渡開發地塊和一北京地塊。

　　境外投資者繼續保持積極收購態度，大部分收購對象位於如北外灘、老黃浦江等次級商務區，且大部分成交金額範圍爲25到40億。

　　較2018年，2019年第一季度融資環境回暖，開發商第一季度境內外債券發行量上升，而發行目的主要是爲了償還現在的債務，用於投資的比例較小。