新冠肺炎（武汉肺炎）疫情未歇，在连续数日未出现本土病例的情况下，民众虽依旧维持日常生活，但戴口罩、保持安全社交距离、减少外出，仍让消费信心创7年来新低，就业信心更是创下自2010年8月以来新低纪录，此外，无薪假人数已突破1.4万人，请领失业补助的人数也创十年来单月新高，都显示国内经济受到疫情冲击的程度日益扩大，虽购屋需求仍在，但民众出价意愿降低，让4月全台交易量较3月减少11%。

根据永庆房产集团研展中心统计内部资料显示，与3月相比，新竹县市是唯一成长的都会区，微幅量增2%，台北市小幅减少5%，新北市量缩10%，桃园市减14%，台中市量缩13%，台南市与高雄市则分别减少14%与16%。

连日「0确诊」出现部分屋主惜售

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，依照过去历史经验，通常第2季是房市交易旺季，购屋需求出笼，推升房市交易量，不过，今年受到疫情影响，民众减少外出、消费，让餐饮业与零售业面临「销售寒冬」的窘境，无薪假、失业潮新闻频传，让民众对于消费与支出都转趋保守，不过观察4月看屋量并没有减少，显示买气仍在，只是现在出来看屋的民众，普遍抱著捡便宜的心态，出价意愿较3月降低约1成左右；反观屋主，则因央行降息，目前房地利率已是历史低点，让房屋持有负担减轻，没有急售压力，加上国内防疫措施获成效，甚至出现多次新增「0确诊」，反而让部分屋主出现惜售的状况，不愿调整售价，让买卖双方价格认知差距难拉近，交易量欲大不易。

永庆房屋：第2季房市表现恐不容乐观

谢志杰进一步指出，若与去（2019）年同期相比，全台交易量较去年同期减少14%，其中新竹县市是唯一正成长的都会区，量增6%，其余六大都会区均量缩，台北市与新北市均减少17%，桃园市量缩10%，台中市减少9%，台南市与高雄市表现相对较弱，均量缩22%，显示今年受到疫情影响，房市买气不若去年，旺季不旺。

谢志杰补充，随著欧美疫情扩散，全球消费动能萎缩，终端需求大减，而供给面也受封城、锁国影响，有供应链断链危机，冲击国内各产业，并影响就业市场，企业倒闭、裁员、无薪假危机恐陆续浮现，3月景气灯号也终结连4绿，转呈黄蓝灯，且疫情冲击尚未结束，让民众看坏经济前景。此外，根据中央大学台经中心公布4月「未来半年购买耐久财」指标已降至100以下，购屋信心转趋悲观，显示民众在荷包可能缩水的状况下，可能出现财务紧缩而暂缓购屋计划，第2季房市表现不容乐观。

显而易见，当姿态颇高的卖方遇上了想捡便宜的买方，「你不降我不OK！」，恐让房市在一段期间陷入价格拉锯战。

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