▲遭法拍的「高雄帝宝」就位于高雄知名的85大楼附近。（图／撷取自google map）

记者陈韦帆／综合报导

继北部豪宅「宏盛帝宝」传出数件法拍消息后，南部高雄前镇区的「百立海洋帝宝」也随之沦陷，此次拍卖物件为，13楼物件，一拍底价6,150万，换算单价47.81万，一拍结果流标。根据实价登录，此次开拍底价高于102年预售屋的买进价格，当时该户以5,700万元购入。宽频房讯发言人徐华辰表示，以目前房市氛围，即使2拍底价应再打8折，也难有机会脱标。

高雄前镇区「海洋帝宝」豪宅，拥有海洋景观且紧邻「亚洲新湾区」，周边有捷运红线狮甲站、图书总馆、三多商圈站等，以及班次密集的公车，生活机能充足；过去成交均价约落在5字头，远超过美术馆特区豪宅价格，却仍吸引不少投资客、金字塔顶端族群入手。

宽频房讯指出，该社区豪宅单价比美术馆特区高，推估除了拥有临海景观外，前镇区开发时间也较美术馆特区早，导致建商取得土地成本较高，加上近年市府积极开发亚洲新湾区建设，让当地房价不断垫高。

根据司法院法拍屋公告，「海洋帝宝」13楼某户， 8日一拍底价6150万，坪数138坪，拆算单坪价47.81万。宽频房讯表示，依照市价行情，该栋社区成交单价落在5字头，该笔法拍单价47万，仍落在市价之内，所以造成此次流标，可能进入二拍之后，再打8折才有脱标可能性。

徐华辰指出，目前高雄的美术馆以及农16两大豪宅区域，以豪宅市场房屋单价都不算太高，但实际上成交状况并不太好，另外，过去又有许多高雄豪宅，是许多北部人南下买屋，现在又正逢选举将至，许多投资人都抱持观望态度；综合房市市况不佳与选举影响，即使二拍再打8折，低于当初原屋主的买入价钱，也不见得真能够如愿售出。