三月综述

　　均价跌势放缓，成交放量回升

　　世联EVS数据显示，46座重点城市存量住宅加权均价3月份为22,929元/㎡，环比名义下跌0.02%，已经连续6个月下跌，跌势有所放缓。春节过后，随着房贷利率下调等利好刺激，存量住宅市场成交迎来“小阳春”。3月份重点城市存量住宅环比季节性回升103.0%，其中一二线贡献最大。

　　3月份新房销售强势复苏，以北京、广州、深圳、南京为代表的高能级城市成交出现翻倍式增长。重点城市环比探底回升79.5%，其中一线城市放量大涨127.8%，二线城市上涨77.7%，三四线城市上涨61.6%。

　　本月土地市场又热闹起来，其中南京、杭州、合肥、苏州等热点城市的土地市场格外火爆。3月份重点城市居住用地出让成交1,810亿元，环比上涨22%；楼面均价6,134元/㎡，环比上涨14%；平均溢价率24.8%，明显高于上月（10.8%）。

　　房价环比

　　有所回暖

　　3月份重点城市存量住宅价格环比上涨的有27座，下跌城市有15座，4座城市持平。北京、深圳、重庆等回调已久的一二线城市有所回暖，武汉、成都、无锡、石家庄、郑州等二线城市仍在调整中，至于三四线城市则普遍走向低迷。

　　本月环比涨幅居前的城市为佛山（2.0%）、合肥（1.6%）、青岛（1.0%）、兰州（0.9%）及苏州（0.9%）。

　　环比跌幅居前的城市为无锡（-2.3%）、武汉（-1.0%）、上海（-0.8%）、郑州（-0.7%）及常州（-0.6%）。

　　房价同比

　　显著分化

　　EVS监测数据显示，重点城市住宅价格同比上涨的有35座，下跌城市有11座。普涨行情结束，一二线与三四线，人口流入的城市与人口流出的城市，经济向好的城市与经济衰退的城市，存量住宅同比将面临显著分化。

　　本月同比涨幅居前的城市为烟台（31.6%）、西安（23.9%）、呼和浩特（22.5%）、长春（19.9%）及海口（19.7%）。

　　累计跌幅居前的城市为厦门（-12.5%）、成都（-7.6%）、福州（-5.9%）、珠海（-5.6%）及青岛（-4.6%）。

　　市场展望

　　成交下滑，价格略降

　　每年年初的“两会”通常是全年经济的风向标，今年工作报告聚焦于房地产税和住房调控两大方面。预期“房住不炒”调控主基调不变，“因城施策”将权力和责任下移给地方政府，调控方向依然坚持“稳”字当头。

　　2018年底以来，不论是货币政策、信贷政策还是财政政策都有所放松。年初银行零售信贷额度较为充足，房贷利率下行，首套房贷逐步向基准利率靠拢。

　　3月份市场的回暖，主要是之前观望的刚需购房者在两会之后稳定了预期，加上房贷利率下调等多种因素共同促成。在宽松预期之下的回暖不是真正复苏，市场参与者仍需以谨慎乐观的态度迎接二季度楼市变化。

　　展望上半年，住宅开发投资、销售面积、销售金额均温和下行，存量住宅总体呈“成交下滑，价格略降”发展态势，各线的市场分化将越来越明显。一线城市房价将以横盘调整为主，窄幅箱体运行，二线城市持续振荡下行，三四线城市将面临较大调整压力，显著退热。

　　EVS数据大公开

　　全国代表城市存量房价变化

　　-The End-

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