前景一致睇淡？

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本港政治事件持續近半年，再加上中美貿易戰反覆，持續困擾大市。有代理反映，工商舖註冊量仍在低位徘徊。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至11月份為止，今年下半年（即7至11月份），工商舖註冊宗數共錄1,549宗，按年大跌約57%。由於本港仍受內外利淡因素影響，再加上長假期將至，料12月份註冊量將繼續維持低位。

（資料來源：美聯工商舖）

總計今年7至11月份，工商舖註冊宗數共錄1,549宗，比去年同期的3,620宗大跌57.2%，也是歷來最低。總計今年首11個月，工商舖註冊量累積錄得4,445宗，按年跌約一半，若以此註冊速度推算，預料全年註冊量約4,700宗，將較本行於年中估計的5,200宗低，並創本行有紀錄以來的歷史新低。

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受活化工廈2.0所帶動，工廈註冊宗數上升。11月份錄134宗註冊成交，按月微升13.6%，涉資共約16.96億元，按月微跌約7%。其中一宗逾億元註冊登記為黃竹坑利美中心多層單位及車位，以近5億元易手，買家為嘉裏建設。

舖位市場方面，雖然本港政治爭端令飲食及零售業生意受到拖累，但舊樓收購活動令商舖註冊量回升。11月份最新報92宗註冊登記，按月略增4.5%，涉資約16.43億元，按月升22.4%。其中近期有不少舊樓收購活動的土瓜灣及紅磡區，商舖註冊宗數共錄21宗，註冊金額約3億元。

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至於商廈市場，11月份註冊宗數僅錄42宗，按月回落34.4%，註冊宗數則錄約8.13億元，按月急挫94.6%，註冊量大跌主要是由於10月份錄147.77億元內部轉讓的登記註冊個案，令基數較大。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，美國總統特朗普簽署《香港人權與民主法案》，有機會影響香港的獨立關稅地位。若香港的特殊地位受影響，最終只會令外資來港的投資意欲下降。有關消息為市場增添另一個利淡因素，或令業主和投資者繼續持觀望態度，工商舖交投料繼續在低位徘徊。

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黃漢成續指，除上述因素外，12月份的另一焦點是英國大選，相信會對英國能否在明年1月尾脫歐帶來啟示。由於中美貿易談判停滯，本港社會運動尚未平息，而且聖誕長假期的傳統淡季將至，預期12月份註冊數字將維持低位。