Kat去年看到这篇悲惨的报导时就有切身之痛啊！

当年买房差点就GG在这上面惹（烟啊）.

所以一定要写一篇警告大家！(很重要！耐心看)

 

房屋在买卖过程中.买方有意愿时.

仲介会先请你出个斡旋金.大约10万上下

(下次再慢慢告诉大家斡旋金的故事.今天先放过他XD).

约有5天磋商期间.等卖方点头成交的当下.

根据民法248条.这笔钱就“自动”变成了【定金】

(就是定案了.你别想动!别想反悔!)

之后到了付房款部分（通常成交3日内要付1成房款）.

报导中的夫妻付了40万当头款.以为剩下房款银行贷款会出...

唉(待姐点支假烟)...呼~~

争议就在这边出现了！

 (贷款是更巨大的问题.我们照样跳过下次说明XD.)

 

根据我一夜没睡忍著胃炎下.打了好多电话爬文看法条下.终于得出一点小结论... 

 

在签定房屋买卖契约书时.

买方可以先声明要在契约书上载明(就是白纸黑字咩)→

＂若银行贷款成数未达房屋成交总价__成时.

  交易无条件取消.并返还定金   ＂

(一定要先跟仲介沟通好妳要写这条.到现场才说.是要大家翻桌子吗！)

 

这时妳心想oh ya~~Kat这招我学会可以安心了~~

But...就是这个But...

(小琥老师请唱：没~那么简单.就能甩开这么烂的摊~)

实际上即使妳写了这条保命符.还是争议一堆啊～～（昏倒）

到底争议在哪里呢？？

 

实际面大致有三个问题：

1.卖方通常不会愿意让你载明这一条.双方折腾这么久.

最后贷款金额不到妳就帅气走人了.

妳如果是卖方.妳愿意吗？

（如果愿意的是佛心来著.答应我妳好好拥抱他好吗）

报导中的夫妻如果先跟仲介说要加这一条.

今天就不会这么悲凉了.当下并无白纸黑字.

已演变成各说各话的窘境了.唉...

(快帮我分享.多救一个是一个啊)

 

2.要如何证明银行贷款成数不足呢?

原来.银行会出一份贷款成数估价文件可以此当证明.

But...又是这个But...

卖方可说妳是故意不贷款.或用各种说法推翻妳.

甚至介绍别家利率较高.条件较差的银行要妳接受.

妳愿意吗?（不愿意变成妳违约了喔...)

 

3.假设妳超～～级幸运卖方愿意无条件解约

(这时候妳真的要抱他大腿了).

妳就可以挥挥衣袖拍拍屁股甩头走人吗？

(没关系.我以前也是这样好傻好天真XD)

卖造.没有这么简单捏！

让我明天再继续把故事说下去～～

FB:【Kat的房市财金笔记】快按赞分享设定抢先看

完整报导来源:

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160906/943294/

 

查看原文 >>