▲內政部實價登錄新推出扣除陽台、公設功能，但遭業者批不準確。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／台北報導

房價每坪單價通常都會將公設、陽台列入計算，內政部實價登錄推出新的演算機制，讓使用者可以輕鬆扣除實坪外，計算房價。實際使用該功能後，專家學者紛紛批，雨遮計價與否未註明，恐將造成一國三制的混亂。

▲實價登錄推出新的選項與功能。（圖／擷取自內政部實價登錄網站）

內政部推出「建坪單價試算」的選項，讓民眾可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分（俗稱公設）、陽台。舉例若總價3000萬元、80坪含車位的房子，每坪單價為37.5萬元，一般計算方式，在扣除車位後，就是40萬元，若扣除公設後，就會變成56萬元。

瑞普萊坊市場研究及顧問部總監黃舒衛分析，一般房屋單價比較，都是扣除車位後再計算，但建物坪數含公設、附屬建物等，所以也會特別註明公設比占多少，「所以新增扣除陽台、公設的選項，確實可以幫助消費者，了解實際可使用的坪數。但今年起，新建案雨遮不計價方式開跑，舊建案仍計價或計坪，恐造成消費者混亂。」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也表示，新建案雨遮坪數、價格都不計算，舊建物仍有雨遮登記計價、登記卻不計價，共3種方式，「一國三制，卻未在此次新的計算方式內列出，建議每個案子增加說明是哪種制度，避免未來新的建案，陸續實登後，造成混亂。」

▲陳炳辰指出內政部的停車位、陽台計算方式不準確，將誤導民眾。（圖／擷取自實價登錄網站）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，為未來實坪制鋪路的此舉，本被期望的是能精準算出室內使用面積的單價，但觀察目前功能則發現，其僅依照總價去計算單坪陽台、公設等單價，甚至沒登記車位價格者，也依此方式試算，計算出的單價失真至極，相當誤導民眾。

除此之外，他進一步認為，實價網站目前包括不少物件交易，與揭露時間相差過久，且地圖標示位置，差之千里，歷次移轉明細揭露不完整的情況，都遲未改善，都讓內政部欲客觀反映實際房價立意，大打折扣。