【 摘要 】

　　又到了一年一度的“3.15消費者權益保護日”，維權成了近期最爲常見的話題，近年來全國各地發生的建築質量問題也是層出不窮。

　　對於消費者來說買房是每家每戶的重要選擇，一旦遭遇“陷阱”，將會消耗大量的精力財力去維權。比如買房遇到虛假房源，裝修遇到質量欺詐，租房遇到合同陷阱，物業遇到糟心服務……等等問題。那麼，買房到底該注意些什麼？

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　　“五證”齊全

　　所謂“五證”是指房地產開發商在預售商品房是應當具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。（其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由規劃部門核發，《建築工程施工許可證》由住建部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》分別由國土部門和房管部門核發。）

　　購房者在購房時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，因爲開發商只有取得了預售許可證纔可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了審批，具備了將自己開發的商品房進入市場進行交易的資格。

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　　買期房要約定條件、時限

　　對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《合同文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極爲不利。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房需承擔的責任。

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　　明確具體時間和違約責任

　　開發商應該按照約定的時間交付房屋，這是開發商的主要義務。（所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。）

　　如果開發商沒有按期交房，買受人可以根據不同情況，採取不同的方式來維護自己的合法權益。

　　第一，開發商不能按期交房，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同；

　　第二，逾期交付，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發商承擔違約責任；

　　第三，逾期交付，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。

　　需要注意的是，買受人享有解除權的必須在法定期間內行使，不行使的，解除權就消滅。

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　　重點約定違約責任

　　對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。

　　如果在驗房、收房過程中發現因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同並賠償損失。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，開發商應當承擔修復責任；開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

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　　明確物業管理事項

　　在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。一定要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

　　雖然成立業委會後可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因爲居住率不足或者業主不願多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛，作爲業主單兵作戰，難度可想而知。

　　買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。

　　對於購房者來說，攢了一輩子辛苦錢，好不容易買了套房子，結果卻發現質量有問題，想必誰遇見這種事都不好受，然而這樣的遭遇卻真實存在着，不知道正在看這篇文章你曾遭遇過哪些“購房陷阱”，歡迎大家在文末留言吐槽哦！

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