近日，佛山市自然資源局發佈了關於《裏水鎮和順幸福大道以北地塊建設工程設計方案總平面批前公示》，針對半個月前碧桂園位於裏水的“巨無霸”項目規劃進行詳細披露。

　　文件顯示，項目名稱爲智領商業廣場北地塊，項目位置爲南海區裏水鎮和順幸福大道以北地塊，建設單位爲佛山市廣佛裏投資開發有限公司，根據歷史資料可知，該項目即爲今年3月19日由碧桂園和佛山建投合資拿下的裏水“巨無霸”項目，總成交金額34.5億元，總成交面積32萬平方米。

　　項目位置

　　項目位於廣佛裏智慧慢城特色小鎮啓動區，小鎮聚焦“智慧科技、健康及生命醫藥”產業，將打造成爲粵港澳大灣區生態智慧型、具有雙創特色的產城融合示範區。《廣佛裏智慧慢城特色小鎮啓動區地塊規劃條件論證》批後公佈顯示，地塊緊鄰的幸福大道正從中部穿過廣佛裏智慧慢城特色小鎮，該小鎮面積約37.82公頃。

　　根據早前規劃顯示，廣佛裏智慧慢城的發展需要引入不少於一家世界500強企業和一家三甲醫院，以及多家知名生物製藥、醫養類服務、智慧科技等企業；其次，主導產業價值需達60億元，且稅收收入達6億元。此外，需培養10家以上高新技術企業，並建成公共服務平臺投入使用；還需推進10個重點項目建設，完成投資52億元等。

　　北側地塊分區

　　地塊以幸福大道爲界，分爲南北兩側，本次規劃公佈的爲北側地塊規劃，佔地面積爲20萬平方米，成交總價約21億元，摺合樓面價3567元/平米。該地塊又分三部分組成，地塊一爲教育劃撥用地，需配建一所27班九年一貫制學校，涵蓋小學18班，初中9班；地塊二配套公交首末站、公共廁所；地塊三配建社區居委會、警務室、社區服務中心等。

　　北側地塊規劃

　　根據公佈的規劃圖顯示，地塊一的學校包含5層高的教學樓、風雨操場、教學辦公樓、跑道等；地塊二包含4座17-26層高的辦公樓；地塊三則由商住區組成。其中北側爲住宅區，規劃12棟住宅，樓高32-33層，2梯6戶或2梯4戶設計，住宅區配套健身場地、游泳池等，預計可建住宅達到2100套；住宅區的西南側設置幼兒園。

　　南側爲商業區，包含15棟辦公樓，樓高5-22層，3棟商業樓，樓高1-3層；整個地塊西南側角設置垃圾站。至於地塊3要求的託老所、社區居委會、物業管理用房設置於1座沿街；社區警務室、社區服務中心、文化活動室、社區衛生服務站設置於8座沿街；肉菜市場設置於18座；公共廁所設置於35座。此外，地塊二三之間還需設置公共空中人行連廊，並設置12米寬的小區級指導性道路。