20190325-20190331

　　?[土地预售]：本周暂无土地出让成交。

　　?[签约走势]：本周签约量少量下降，主要由于中骏御金台开盘至今已接近尾盘，楼盘签约量下降导致，本周签约299套，环比下降22%，签约面积3.47万㎡，环比下降18%。

　　?[营销动态]：海宸尊域：2019年3月26日举行加推活动，推出6#，共计336套房源。

　　?[全国资讯]：大发地产上市后发首份年报，18年净利润增逾200%；资本市场新兵，美的置业今年目标1000亿。

　　?[本地热点]：丰泽区第一季度多个重点项目开（竣）工；泉州鲤城江南花园城配建小学，1号教学楼5月封顶。

　　（数据统计范围：涵盖丰泽区、鲤城区、洛江区、经济开发区、台商投资区（不含泉港区））

　　01土地出让/成交信息

　　视点：本周暂无土地出让成交

　　2预售信息

　　视点：本周新增3个预售，其中世茂大唐云璟1#、5#取得预售，价格在10917-11055元/㎡，中南漫悦湾3#、7#、8#取得预售，世茂星河城高层及联排别墅取得预售。

　　3住宅签约走势

　　视点：本周签约量少量下降，主要由于中骏御金台开盘至今已接近尾盘，楼盘签约量下降导致，本周签约299套，环比下降22%，签约面积3.47万㎡，环比下降18%。

　　4板块签约走势

　　视点：本周涵盖桥南和滨江商务区共签约325套，签约量环比少量下降，主要由于城东、清蒙板块签约量下降导致。本周台商板块夺得签约套数、签约面积第一名。

　　5分户型研究

　　视点：本周四大主力面积段签约量皆环比下降，主要由于中骏御金台等楼盘签约下降导致，其中120-144㎡面积段下降幅度较小，主要由于碧桂园凤凰岛于本周集中备案导致。

　　6热销榜单

　　视点：本周台商板块金茂、世茂项目表现强势，前三榜单占据两席，碧桂园凤凰岛于上周开盘，本周集中备案，位列第二。

　　7营销活动

　　视点1：海宸尊域：2019年3月26日举行加推活动，推出6#，共计336套房源。

　　开盘分析：

　　1、项目为超高层，大量剩余房源集中在35层以上，以及部分低楼层住宅。

　　2、项目户型面积段偏大，且112-120㎡3房只有一个卫生间，客户具有一定抗性，因此去化不佳。

　　8全国资讯

　　1：大发地产上市后发首份年报，18年净利润增逾200%

　　2018年下半年登陆港股的大发地产，于3月28日发布了上市后首份年报。

　　年报显示，2018年，大发地产录得合同销售金额125.24亿元，同比增长约204.1%，其中2015年至2018年合约销售额年复合增长率77.9%。

　　2018年大发地产实现销售面积约78.58万平方米，同比增长约144.5%，增长率高居行业前列，合约销售均价逐年增加，2018年合约销售单价高达15937元/平方米，年复合增长率14.2%。预售物业所得款项约为69.86亿元，同比增长39.3%。

　　去化率快速提升的态势下，2018年大发地产实现收益为59.46亿元，较2017年同期增长30.1%；核心净利润由截至2017年12月31日的年度1.44亿元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89亿元，增长240%。

　　2：资本市场新兵，美的置业今年目标1000亿

　　3月28日，美的置业发布2018年全年业绩报，报告显示2018年美的置业实现合同销售金额790亿元，同比上升56%，营收301.2亿元，同比上升70%，核心净利润32.84亿元，同比上升70%，期末每股派息1.0768元，股息率8%（以2018年最后一个交易日股价计算）。

　　美的置业于2018年10月11日港股上市，根据招股书披露，公司受惠于长期建立且深受认可的美的品牌及品牌影响力，后者对其的发展发挥重要作用，助推其在目标市场上获得成功。招股书显示，美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元，复合年增长率达到行业鲜见的114%。

　　美的置业董事局主席郝恒乐表示，今年全国的楼市以稳为主，且房产税的落地不会那么快，故而公司对前景依然有信心，预计年度冲击1000亿的销售目标。

　　9本地热点

　　热点1：2019年第一季度福建海西国家广告产业园正式开工，丰泽海归E谷创业园项目一期工程预计19年12月建成投用，华城小区全部竣工，对于板块形象提升起到一定正面作用。

　　丰泽区第一季度多个重点项目开（竣）工。

　　丰泽区举行第一季度部分重点项目集中开（竣）工仪式。其中开工的丰泽区法务综合产业园已有4家律师所和多家机构意向入驻。

　　作为福建海西国家广告产业园（泉州园）东区整体改造中的一个单体项目，丰泽区法务综合产业园建筑面积为1.1万平方米，规划为办公区、泊车区、共享区，建成后将引进律师事务所、司法鉴定所、法律公证处、法务研究所等法律服务机构及财务、商务管理等上下游服务机构入驻，打造成法治服务集中办公区及中小律师所法律服务创新孵化摇篮。同时，为让普法教育更为直观和生动，还规划500多平方米的空间，用于打造集声光电、VR等现代多媒体技术于一体的法治科技体验中心。

　　丰泽海归E谷创业园同时开工。该产业园计划引进金融服务、科技创新、时尚消费、电商平台等业态，打造高端服务业企业总部、营销中心、财务中心、研发中心，吸引海外留学人员回乡创新创业。项目一期工程预计今年12月建成投用，计划引入企业100家，提供工作岗位1200个。

　　当天开工的项目还有海丝时代创意总部项目等。

　　此外，中心市区华大片区安置房——华城小区全部竣工，1600套安置房及高品质居住环境将为安置户提供全新生活体验。住户可享受教育、医疗、文化等配套设施的“福利”。目前已建成并投入使用的有丰泽区第八中心幼儿园、华大街道社区卫生服务中心。不久的将来，这里还将建设丰泽区图书馆和华大社区居家养老服务中心。

　　9本地热点

　　热点2：泉州鲤城江南花园城配建小学，预计2021年整体完工并投入使用，将有助于提升江南花园城的楼盘价值，且对于周边楼盘将起到一定正面影响。

　　泉州鲤城江南花园城配建小学，1号教学楼5月封顶

　　19年开春以来，鲤城区推进各个重点项目建设。近日，该区江南花园城配建小学项目建设进展顺利，一期建设的1号教学楼已进入主体施工阶段，预计5月封顶。

　　在江南花园城配建小学施工现场，1号教学楼正在进行主体结构二层施工，局部已进展至三层，工人们正在绑扎钢筋，为下一步进行混凝土浇筑做好准备工作。

　　1号教学楼主体结构共有5层，预计将于5月份封顶，然后进入水电安装及内外装修阶段。1号教学楼预计于10月份竣工验收，下一步将着手进行室外工程招标。室外工程主要包括道路、围墙、景观绿化以及运动场等相关附属工程。

　　江南花园城配建小学项目位于鲤城区金龙街道玉霞社区，是鲤城区2019年在建重点项目，项目占地面积21亩，规划建设2幢教学楼及塑胶跑道、运动场等，共规划24个班级，其中，一期规划建设1幢教学楼，共18个班级，建筑面积7032平方米。项目将作为江南花园城的配套小学，并服务周边社区，预计2021年整体完工并投入使用。

　　THE END

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