澳洲悉尼留學生一枚想買房子要去哪裡買？有沒有什麼靠譜的房產公司推薦？
人已經在悉尼了 本地或者國內的房產中介都可以
不請自來。
首先要聲明一下，本人雖在此領域有一定經驗，但與下文所提及的各家機構均無利益關係。換句話說，題主及各位看官的買房錢一分也不會到我這來。
題主可能已經注意到，在澳洲，房產中介非常多，最常見的有 LJ Hooker，RayWhite，Elders等等，但是這些機構都主營二手房買賣及房屋租賃業務，對新房涉足較少。
但如果買二手房，街上的那些房產中介都還是挺靠譜的，盡量找規模較大的就好。
如果是買新房，在澳洲也叫樓花，通常都是還未開始建設，或剛剛開始建設的，那就需要考慮一些不怎麼容易在大街上看得到的中介機構了。
說道這類中介，不能不說CBRE，作為這個行業規模最大的一家，擁有很多樓盤的獨家銷售權。但可惜因為店大不愁人，銷售的服務態度通常不怎麼樣，此外，個別銷售也不太專業，稍微細緻點的問題就能把他們問住。想去轉轉的話，唐人街就有一個office。
最近幾年受匯率及國內人投資意識提升影響，澳洲樓市火熱，華人買家非常多。因此澳洲政府已出台一系列調控手段。比如，設置外國投資者購買比例上限，加收外國投資者的投資申請費，上調對外國人的印花稅等等，使非本國居民的購買成本不斷提升。
要囑咐的一句是，這個市場比較亂，很多小白人傻錢多易上當。投資前請步步謹慎，嚴格審核中介、開發商資質，注意甄別銷售及律師所說的信息的真實性及全面性。不懂的多對比多問。
為避免做廣告的嫌疑，我在此不對任何中介和任何銷售做推薦和貶損，如確有需要，可以私信我進一步詢問。
再多說一句，各位看官不要藉助上述各家中介網站上的數據挑選房源，那些大多都是比較過時的房源了，有的早已售罄，所以別在這上面浪費時間。
歡迎點贊，祝各位看官投資順利。
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【2016-07-03】更新
忘了說一點，當前澳洲四大行均已調整政策，不再為純海外收入的投資者放貸。如非全款買房請謹慎。買房子最主要看房子而不是中介！
我當時買第一個房子的時候別人是這麼建議的，
- 上Domain/Realestate查看關注的區本周末感興趣的房子的的Open Inspection時間，一般都在周六。
- 找一個周六，把能看的Open都看了，這樣一來你對那個區房子長什麼樣，各種戶型圖的實際效果是什麼感覺，價格什麼範圍就有一個大概的概念了。
- 之後無論你是買現房，還是買樓花，心裡都會比較有底。
如果您想在悉尼買房的話，可以試試異鄉好居。異鄉好居APP是為海外留學生打造的一款租、售房平台，你可以輕鬆的找到適合的房源，經濟安全，多種房源供你選擇，讓你在異國他鄉可以輕鬆的選擇最優秀的住所進行居住。這裡有7*24小時貼心服務以及中英雙語在線搜索系統。
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置辦房產如今不再是經濟負累，
海外置業更已成為新型投資項目。
21世紀隨著經濟的發展與個人資產的提升，越來越多的人為了追求高品質生活而選擇移民。但隨著時間的推移，一些熱門國家開始收緊政策，使得不少人不得不被迫放棄移民想法。
而「海外置業」這種新形式的推出，再次為這部分客戶提供了機會，並逐漸發展成為非移民者也能獲取極大收益的絕佳投資項目。
近些年，南半球的澳大利亞憑藉其舒適的生活環境、健全的醫療體系、優質的教育水平以及完善的社會福利制度等一系列優勢，一躍成為不少投資者進行海外資產配置的最熱門國家之一。
隨著海外房地產市場的成熟，關注澳洲房產的朋友或許會注意到，有很長一段時間在涉及到澳洲房地產市場時是持續性的負面新聞，報道中指明不僅是悉尼和墨爾本等大城市，整個澳大利亞房地產市場都在經歷痛苦期（價格停滯或下跌）。
但CitySpade專業房產銷售認為，雖然媒體報道澳洲市場處於自由落體狀態，房價過高，供大於求，從悉尼到墨爾本的房產都是一片悲觀等等，但絕不是涵蓋整個澳洲市場，布里斯班的情況便並非如此。
布里斯班市場
數據推測，布里斯班房產已經做好價格升值的準備，並且將會是顯著增長。
住宅價格與收入比率的數值意味著一個普通家庭將花費年收入多少倍來購買同一地區內的典型住宅。這一比率對於買家來說，意味著每個地區的住房的可負擔性，並與其它澳洲城市進行比較。以墨爾本和布里斯班為例，布里斯班的每周家庭收入幾乎與墨爾本相同，而住房與收入比率的巨大差異在中長期內是不可能持續的。
居民收入和居住價值是最主要的兩個變數，如果收入水平在中期內變化不大，唯一剩下的變數便是居住價值。墨爾本的住宅收入比率將會逐漸得到改善，這意味著墨爾本住宅價值必須下降或保持平穩，而布里斯班將穩步提升。
從澳洲本土情況來看，至昆士蘭州的洲際遷移正在迅速增加，從另一方面說明布里斯班的房產將會持續增值，並且有可能以一種很快的速度增長，在這裡購房無疑是最實惠的。
CitySpade推薦
CitySpade專業房產銷售推薦的是West End最新推出的BREEZE系列房源。
這是一個令人耳目一新的社區，距離布里斯班CBD僅3公里，附近屬於昆士蘭州最棒的藝術、教育中心，可以為住戶提供絕佳的生活方式。
BREEZE公寓位於布里斯班河邊，提供各類精品居室。第一眼便會注意到其獨一無二的波浪形建築設計，屋頂上配備有吸引人的空中花園露台，閃閃發光的游泳池以及頂級景觀娛樂區。
公寓內部主要分為1B、2B、3B等不同住宅，共110套，12層，視野極好，窗外便是絕佳的街景，內部完全採用高標準設計，歐洲時尚電器配置。
交通上更是無比便利，距離一些昆士蘭最好的大學不到10分鐘路程，出門便是布里斯班河，還有南岸河濱公園以及西區村。
BREEZE的開發商團隊由世界聞名的建築師、從業58年的行業人員以及國際景觀設計公司組成，經驗豐富且值得信賴。
同時也完全不必擔心國外買房的不可控因素，CitySpade會為您提供最專業的流程，所有環節全面嚴格把關，確保您的每一筆投資都安全有效。
STEP1：選擇您喜歡的公寓類型
STEP2：為公寓挑選現代化配色方案以及地板。
STEP3：需要您先支付定金，並提供護照或澳洲駕駛執照副件，並確認您有一名QLD持牌律師。
STEP4：在諮詢委託律師後，填寫相關購買文件，並將資金轉至指定信託賬戶。
STEP5：文件以及賬戶收據副件會移交給您的委託律師存檔，購買計划到這一步便已完成。
後續客戶將會定期收到施工更新，工程大約3個月後便會完成，客戶在收到通知後便可以進行資金安置準備。
若是通過銀行或第三方貸款機構的資金可能需要進行估價檢查，並於結算前一個月進行。
需要特別注意的是，由於這一地區得天獨厚的優勢，精品住宅區只會變得越來越稀缺，且日後非常有可能不會再有全新的開發，建議各位投資者及時抓住機會。
如果您嚮往澳洲的舒適生活，
嚮往布里斯班的黃金海岸，
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澳洲海外置業，
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沒有靠譜的房屋中介，有靠譜的公眾號推薦：南半球微生活。裡面有每周澳洲各地的房屋清盤率還有各個suburb的介紹、發展空間和租售價格參考，個人覺得挺不錯的，有空可以看看的。海外置業最好還是自己有點研究，不要只聽中介糊弄
謝邀。
留學生想在澳洲買房分兩個情況：
第一種情況：沒有澳洲身份的留學生，視為海外買家，流程一樣
第二種情況：有澳洲身份的留學生，視為本地買家（有的留學生能在留學期間順利拿到澳洲身份），這種情況暫不做展開。
說說第一種留學生作為海外買家的情況：
1.買房的類型
1）在澳購買新房，可以作為投資和自住用途
2）在澳購買二手房，必須得作為自住房，不能作為投資用途
有一種情況不算投資，比如買了兩房一廳的房子，另一間房私下租給同學獲得收益，這種情況也算自住。
2.購買二手房在簽證結束前要賣掉
必須在留學簽證結束前賣掉。法律規定留學生如果離開澳洲時沒有拿到身份，不賣掉會被強制處理。
通常學生畢業前沒搞定身份，就知道自己要處理房產了，如果沒處理掉，政府會在你離境後三個月內處理掉。也不可能偷偷持有，信息是聯網的。
所以想要把二手房自己賣個好價錢，離境前兩個月就要準備，萬一市場不好或者畢業前自己一堆事，種種情況會讓自己顯得被動。
3.給留學生買房的建議
與其這麼被動，方舟君建議直接不買二手房。買二手房法律上不僅比買新房複雜，而且買新房沒有離境必須賣掉這個問題，離境後這套新房可以找中介幫你出租，以後再入境澳洲也可以居住。
所以建議有經濟能力，可以先買一個樓花或新房，買了之後作為投資或者自住。如果將來拿到澳洲身份、或者家人辦好移民了，可以再好好去選一個全家人自住的房子，這時候選擇變多，別墅也好、二手房也好，也不被動。
別找我買房，我不賣給留學生。
可以加我微信，總部在悉尼前五
時間：2016年8月24日，9:00AM
地點：North Sydney
Philip：Joseph，上次您說過人生若要有更好的結果，就必須要抓住大的機會，那麼機會要到哪裡去找呢？
Joseph：我當時到地產公司去，決定要做兩件事：除了態度積極、工作優秀以外，我還必須給公司帶來增值，就是要給它帶來額外的收入，打進新的市場。
所以後來我把公司帶入了華人市場，因為我想到，既然我自己能投那麼多房子，一定也有很多華人可以。
當時這家地產公司不大，所以我可以零距離地接觸老闆。他白手起家，帶了1000澳元來澳，成為百萬富翁、千萬富翁，所以我相信他身上是有很多東西可以學的，儘管他的年紀比我小4歲。
91年我們剛認識的時候，他帶了1000澳元來，我帶了4000澳元，所以開玩笑地說，我當時的身價是他的4倍；我們一起做保險銷售的時候，我做第一，他沒有，也就是說當時我在澳洲的起點比他還高一些。
可是7年以後，他的人生結果遠遠超過我，讓我看到了人生的一種可能性。在同樣一個國家、同樣一個制度、同樣一個城市、同樣沒錢起步，為什麼7年之後會有天壤之別？
後來跟他近距離了解，我發現他進入地產公司後原來是有位師傅的。而在地產行業工作，不光可以取得高收入，同時可以投資，變得很富有。
之前我在保險公司里工作的時候，老闆也是一位成功者，他教我怎麼賣保險，所以我收入也很高，但是保險只能買來保護家庭，跟致富沒有關係。所以他只是教了我怎麼通過賣保險掙錢，並沒有教我怎麼致富。
所以99年我離開自己的生意，到這家地產公司去打工的時候，我決定要在這家公司通過增值把公司做大。
雖然這是別人的公司，但我認為，如果我能給它帶來很多額外收入，那我的價值就體現出來了。同時我還可以近距離地接觸那位創始人，學到不少東西……
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Grei
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