唰唰唰！就那么几下，今天上午，昭觉寺板块108亩地块就被深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）以9770元/平米楼面价拿下。

　　溢价率是看上去是波澜不惊的13.5%，但这个价格已经比此前的区域楼面价纪录8006元/平米高出了不少。

　　追溯到更早前，2016年，合能拿下铂悦府项目地块时，成交楼面价还只有5820元/平米，不到3年时间，楼面起拍价和成交价双双跳涨，证明了这一区域的发展潜力。

　　但这些似乎都不是今日土拍的重点，成都三环内地块拍出高价今后将是常态（考虑到这块地55%的商业占比和各种苛刻条件，这块地的价格实际上相当惊人），今天的重点在于，除了金地商置显示出觊觎城北的野心，其背后的隐藏CP——龙湖，更引起了我们的关注。

　　就在今日地块斜对面，去年底龙湖竞得的近30亩地块早已打出“金地商置 龙湖集团 联袂打造 敬请期待”的围挡。

　　根据金地商置在朋友圈发布的公开H5，上面提到的29.82亩商住用地，将打造为“中环城市墅居标杆”。

　　而要探究龙湖和金地商置的合作，会发现去年的昭觉寺地块可能仅仅只是一个开始，此前两家在杭州就曾合作开发过项目，而今日的108亩地块金地商置会不会投桃报李，引入龙湖一起开发？

　　毕竟两块地真的太近了。

　　如果我来回答，答案是“绝对有这种可能”。

　　实际上，在地块令人眼花缭乱的地块配建要求和竞得人义务面前，我更倾向于猜测金地商置会和龙湖一起“盘”这个项目。

　　配建设施

　　根据地块出让指标显示，这块由四个小地块组成的商业服务业设施用地兼容二类住宅用地上，A宗地内需要配建:

　　一处建面大于1000平米且小于1500平米的农贸市场；

　　一处建面不小于50平米的再生资源回收站；

　　一处建面不小于2000平米的综合健身馆；

　　一处建面不小于400平米的社区用房；

　　一处建面不小于3000平米的文化活动中心，

　　以及一处不小于416个停车位的地下公共停车库。

　　产业要求

　　由于这宗地块的商业用地部分为产业项目用地，还需要完成两个堪称“严苛”的产业要求：

　　1.打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态。

　　2.引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家。

　　这还不算完！

　　未来须自持的宗地商业物业比例不能低于计容商业总建筑面积的35%，并在宗地出让年限内不得对外整体或分割销售。

　　如果把这些拿地条件折算成土地开发成本，这宗地的实际楼面价其实要远高于9770元/平米。

　　说实话，这么高的价格都没能阻止金地商置从别的大鳄口中抢食，已经足以证明他们是非常有底气的，而底气的来源除了自身强大的实力，或许就有好CP龙湖潜在的支持。

　　关于这块土地的详细分析，可见一周前，我们刊载的

　　《昭觉寺这108亩待拍土地，透露了城北现在的野心》

　　，里面有对地块发展前景的梳理。

　　成交地块详情

　　本次出让宗地位置示意图