魚化寨舊照 圖/微鳳凰

　　這裏曾有着“化魚成龍”的美麗傳說，素有“西安小香港”之稱，2018年10月，在歷經數百年市井歲月之後，魚化寨，這個曾經西安最大和人口最多的城中村，迎來涅槃重生。

　　再見了，“魚化國際”！

　　佔地約3000多畝，居住人口達30多萬的魚化寨，作爲城市中特別的存在，因其稠密的人羣，便利的生活配套，被人們戲稱爲“魚化國際”。而與此同時，大量人口的涌入、無序的加蓋，使這裏生活品質下降，安全形勢嚴峻，成爲制約城市西進發展的腸梗阻。

　　“城改”，作爲實現城市化的必經階段，是改善城市面貌、提升居民生活品質的重要措施，氤氳多年，卻勢在必行。

　　魚化寨地區衛星圖

　　慶幸的是，魚化寨街道在2018年9月被西安高新區託管。此後，高新區積極調動各方力量，全面開展魚化寨徵地拆遷工作，以打造宜業宜商、宜居宜人的城市發展環境爲導向，在大西安“首善區”的助力下，預備煥然一新的面貌，迎接更多的奮鬥者從這裏啓航，曾經“化魚成龍”的傳說，再次上演。

　　西安地鐵三號線魚化寨站logo標識

　　目前，大量的徵收、拆遷工作有條不紊。根據上層規劃，魚化片區將結合皁河、灃惠綠廊沿線生態建設，打造創新多元的濱水休閒生活場景，爲市民提供豐富多彩的休閒生活。同時，人文氣息濃厚、社區互動頻繁、公共活動豐富的新都市社區，將不斷提升居民的幸福指數，從而激活片區的發展活力，吸引更多人才聚集。

　　從長遠計，魚化寨的拆遷改造，只是西安衆多城中村的未來縮影，根據【西安市城中村三年清零行動方案】，到2020年底前，西安將完成繞城高速以內的114個城中村的整村拆除工作，包括魚化寨、吉祥村、西八里村、沙井村、後衛寨等在內的西安著名城中村悉數入列，以高新魚化片區爲代表的西安城改進入加速期。

　　高新擴區後的第一步

　　魚化片區的加速改造肇始於高新區的“三次創業計劃”。在這一大背景下，西安高新區加快建設大西安都市圈首善區。在2018年11月，開始託管雁塔、長安和鄠邑等3區10街道，全區面積達1079km 。

　　從塑造宜居城區、完善產業空間等方面，高新區提出培育一大世界級引領產業生態圈、五大領先跨界融合產業集羣、一批硬科技屬性經濟形態的產業體系，並分階段做出空間發展戰略規劃。

　　高新區空間佈局規劃

　　在空間佈局方面，高新區提出“北提、南閒、東聯、西拓、中優、內融、外協”7方面的發展戰略，通過優化魚化和軟件新城的功能配置和空間結構，形成區域一體發展的格局。

　　高新 · 北提

　　在繞城高速以內建設無邊界硅坊，打造“創新服務軸、科技產業軸”兩條軸線及科技二路、科技六路兩條公共活力帶，既有片區整體的功能配置與空間結構，開放軟件園區，依託公共活力帶建設組團中心，補足人才公寓、商業服務、文化娛樂等城市功能短板，形成北提區域一體發展的格局。

　　唐城牆遺址公園的提升改造：建設絲路飄帶空中連廊，打造沿唐延路以現代服務業爲主的創新服務軸。

　　咖啡街區再提升：拓展創業空間，突出國際化，創客街區3.0。

　　出臺新型產業用地政策：在一二期和軟件新城區域發展創新型產業平臺。

　　塑造產城融合的高品質城區：對重點城中村進行全面改造，建設配套設施齊全的居住片區，注重交往空間和活力空間的營造，爲周邊創業人員提供宜居環境。

　　擁湖發展，引景入城：加強與昆明池板塊的功能聯繫，城景交融，將昆明池作爲高新區的後花園，打造曼妙4公里的城市活力帶。

　　高新區與周邊板塊的發展關係

　　在路網建設方面，魚化-軟件新城板塊作爲高新“北提西拓”的主戰場，路網建設之於區域發展的意義更加不言而喻。在軟件新城及其關聯板塊，地面交通的改善和軌道交通規劃的傾斜，足見其地位的重要性。伴隨魚化寨的整村改造，城西路網的“任督二脈”終於打通！配合周邊區域的城建舉措迅速展開。

　　魚化-軟件片區路網及軌道交通規劃 圖/悅西安

　　例如，橫跨西三環的科技六路通車，使得軟件新城與高新核心區之間有了直通的交通主幹道。而科技二路、六路對接天谷四路、七路，一直連通到昆明池畔，產業人羣的通勤時間和成本得以大大減少的同時，軟件新城、灃東新城與高新核心區聯繫的緊密度、發展的同步性亦大大提高。

　　當昔日的羊腸小道陸續擴建爲連通高新與軟件新城的大道，這種連通不僅僅激活了區域路網，造福了沿線居民，更重要的，是實現了高新、灃東、昆明池三個經濟板塊的連通。

　　軟件新城片區主幹路網

　　與此同時，高新區首條有軌電車“雲巴”的推進、地鐵線網在軟件新城的密集佈局，也在持續撬動區域內的交通價值。城市路網的緊密對接，多條軌道交通和城市主幹道貫通換乘，正在爲魚化-軟件新城片區的發展持續助力。

　　有軌電車“雲巴”

　　產城融合的宜居新城

　　前文多次提及的軟件新城，當前已是“中國軟件名城”的引領者和“千億級軟件信息服務產業集羣”的承載地，聚集了西安90%的軟件企業，包括三星、IBM、施耐德、富士通、阿里巴巴、華爲等35家世界500強，形成了一系列優勢產業集羣。而它作爲“後魚化寨時代”城建紅利的受益者，正在圍繞“一核、一軸、一城”的規劃佈局，加快構建電子信息與服務外包產業發展體系。

　　一核丨示範區佔地500餘畝，聚集了310多家企業，從業人員2.8萬人，入駐率100%；

　　一城丨軟件新城規劃14平方公里，建成後從業人員達20萬人，年營業收入過千億；

　　一軸丨服務外包基地產業集聚帶，已實現100%入駐，聚集近1.5萬人。

　　軟件新城街景

　　總投資300億元打造的軟件新城，其總體設計，集中體現了生態化、智慧化、人文化、國際化和節能環保的理念，成立之初就在全球範圍內吹響西安發展軟件產業的號角。隨着園區居民的不斷增多，城建的不斷完善，一個宜業宜居、綠色低碳、富有魅力的現代化新城正展現在人們面前。

　　因爲地緣優勢，軟件新城得以引入秦嶺活水營造大面積水系景觀，結合公園綠化設計，打造綠色生態化的工作、居住環境。運用國際先進的節能技術和設計理念，建設低碳環保的辦公和居住空間。

　　除了構建綠色生態的辦公環境，已經開放的雲水公園，佔地3萬多m 的高新區國際會議中心，正在建設中的陝西省圖書館新館也即將投用。尤其是全長28km的灃惠水岸綠道（軟件新城段6.81公里），水面面積800畝的西安高新湖等配套，在西安所有的產業新城中頗顯獨特。

　　而早在2016年就在此佈局的綠地集團，重點打造了新裏城·蘭亭公館項目，此番適逢魚化片區改造紅利，坐享軟件新城暢達交通，是軟件新城板塊的社區標杆。

　　從體量上看，蘭亭公館佔地近332畝，其中就包含了綠地自帶的9萬m 商業配套，開啓了軟件新城規模商業之先河。社區部分則佈局23棟平層住宅，通過融入蘭亭精神的新中式園林，打造“一軸六園”，再現“蘭亭十景”，讓置身於內，即可感受詩意人居的新里程。

　　新裏城·蘭亭公館項目效果圖

　　有了綠地的牽頭，蘇寧緊跟其後在去年6月斥資11.80億元拍地232.5畝，用於在軟件新城建設近70萬㎡的西安蘇寧城市智慧商業綜合體，項目集時尚潮流購物廣場、蘇寧雅悅商務酒店、科技辦公、智慧生態社區等業態爲一體，與蘭亭公館彼此呼應，爲軟件新城西北部提供產業、生活配套，全方位提升周邊市民的工作和生活品質。

　　區域周邊項目示意 圖/悅西安

　　可以說，綠地項目及蘇寧廣場不僅爲區域增加了城市級配套的生活場，更是爲軟件新城板塊奠定了高品質人居的基因。除此之外，新城配套的特色餐飲街區、學校、醫院、圖書館等，將爲在這裏工作和生活的人們提供功能完備的良好環境。

　　曾經的“西漂”族告別了接納和收留他們的魚化寨，一代代新西安人又正在軟件新城揮灑青春的汗水，這是化魚成龍的涅槃重生，更是一場城市革新的歷史巡禮。

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　　法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟

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