谁会抛弃链家?

　　谁在支持贝壳?

　　链家的股权变更似乎没有引起太多人的关注，作为房地产中介大佬中的大佬来说这是大新闻，国内最大的房地产经纪有限公司如此多的投资者“撤除”；但从去年隆重推出“贝壳”开始，链家就注定会走到这一步。

　　天眼查公开的数据显示，2018年5月11日，北京链家法定代表人由左晖变更为彭永东，但这并不影响左晖。

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　　持有1211家公司的左晖，依旧还是当仁不让的大哥大！

　　即使链家房地产经纪有限公司注册资本缩水33.99%，但左老板依旧是链家的最大股东，占股58.90%，拥有绝对数量的股权。

　　左老板现场的演讲未曾感受过，但从之前的演讲稿中能看出他是一个认真做事的人，是想把房地产中介行业做好的中介领头人，稿子中的字眼接地气不浮夸，承认链家的不足和认清基本现实，对中介员底线的设定和目标，真实的房源呈现，各种服务细则和先行赔付机制，都为了让二手房交易更安全、更顺利。

　　链家作为行业内的巨无霸，被人诟病的点依旧有很多：房源垄断的强势，独创的独家销售，有意或无意地擡高区域内房价，房价上涨时期的恐慌性情绪引导，极少数虚假信息和差价隐瞒，为促成交易掩盖房源隐患等其他的问题。

　　其他二手房中介公司存在的不良印象，链家一样会有。

　　相对来说出现基础性问题比例会低，链家的从业人员有先天性门槛，这完全区别于其他中介公司的零门槛踏入，相信左总也希望中介从业人员有更体面的社会地位，有更多的操守可控，做成国外那样真正的房地产经纪人，有独立的执照和专业经验。不仅仅是学会了穿白衬衫黑西装，更不是简单的房源提供者。

　　路还很长。

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　　1211家公司不仅仅是自带光环，也自带风险！

　　还记得上次左老板被列入限制消费名单的新闻吗？任何一家他手里的公司出现买卖纠纷，被双方的任何一方上诉，左老板都会面临如此的窘境。

　　2018年福布斯中国富豪榜上，左老板身价176亿元。如此富裕之人却会被限制消费，想一想都觉得不可思议。

　　天眼查显示自身风险有3158条，周变风险有742条，预警提醒195条！

　　22家股东撤除。

　　这其中包含万科、融创、腾讯、百度等一系列大鳄，他们的江湖地位显赫，影响力都巨大无比，都是各自行业里的领头羊。

　　很多不太负责任的媒体高呼，链家要被抛弃了！大股东对赌协议期限到达，未完成上市目标的投资者们不愿意等待，趁机套现走人！

　　显然不太可能。

　　更接受他们官方解释：投资人并没有离开链家集团，只是把股份镜像平移至贝壳找房。

　　2017年的市场如果一鼓作气，链家集团乘胜追击，估值高达416亿的时候充斥上市，也就改变了如今的窘态。

　　高估值的吸引力，高估值下的融资不力。

　　最大的困难在于二手房市场的持续低迷，一二线城市重仓的链家遇到了瓶颈，没有政策维护所谓的自由买卖市场都是说笑，房价那么高还不稳争抢的人排队，现如今房价有涨有跌，跌的区域还很猛，政策打压看客众多，情绪低落心理预期漂移。

　　没有足够的二手房成交量，佣金上升到3个点解决不了当务之急的市场低迷，相反短期内因为高佣金会流失部分徘徊的客户，500万一套房打折下来的2.7个点和其他中介的1-1.5个点有着天壤之别。

　　花钱买服务的普通用户，精打细算；投资想赚未来的股东，锱铢必较。

　　面对真金白银，品牌吸引力也会降低。

　　无一例外。

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　　2018年9月，链家集团计划向市场融资约20亿美金，相比较2017年4月416亿元的高估值，此时的估值更是到了新世界：约130亿美金。

　　折合成人民币约871亿人民币，是当时估价的约2.09倍。

　　而2017年4月一二线城市的房价到2019年4月的今天，有多少差价？有哪些变化？出了多少政策？

　　去年9月原计划投资的美国华平集团，最终退出了链家20亿美金融资计划，给出原因就是链家集团存在估值过高风险。

　　有比较就有伤害。

　　对比早期在香港上市的合富辉煌和美联物业，这两家公司总市值也不过刚刚超过30亿港币，不及目前链家集团估值的零头。

　　国内的我爱我家市值在190亿人民币左右，58集团市值在91亿美金左右，两家巨无霸加在一起勉强约到800亿市值。

　　链家集团还没有上市的估值已经高达871元人民币，可见这里面的差距有多大！券商的信心很难找，尤其在面对当下冰冻的二手房市场，短期内高层不可能给一二线发糖。

　　贝壳因此应运而生。

　　不要说太多专业名词，其实很简单：

　　链家是内部系统，自家做生意；

　　贝壳是全面朝外，赚大家的钱。

　　2018年4月贝壳找房上线时的雄心壮志：在一年内做到10万商家、100万经纪人及100个中介品牌进场，现实中门店数和经纪人差距还很大。

　　截止到2019年3月，贝壳找房实现了成功进驻全国97个城市和地区，连接了约2万家门店和近17万经纪人，入驻平台的中介品牌超126个。

　　还记得链家曾经发过通知，有了贝壳找房平台后链家网站数据会停止更新，所有房源讯息会平移到新的贝壳网站。

　　现实没有那么美好，贝壳找房的安装量和用户数也远远低于预期，用户活跃数据呈下滑状态，在2018年11月份达到近1000万人顶峰后，连续下滑三个月，据第三方易观千帆数据显示截止到2019年2月贝壳找房平台活跃人数只有644.18万，环比下降8%。

　　于是。

　　链家网站依旧存在，很多朋友包含安迪还是习惯性地打开链家APP查询房价，查找最新成交，看一些更新的数据。

　　如此状态 ，内部必然震荡不停。

　　而外部延伸的压力，会更大。

　　此时，正是关键时刻。

　　3月20日链家更改注册资本、投资人和管理层。

　　3月25日启动贝壳D轮融资。

　　这一轮融资由战略投资方马老板腾讯领投8亿美元，不管后续其他投资者是否跟进或加码，但左老板绑定马老板的战略非常关键，也极度高明。

　　腾讯带来的不仅仅是资金和影响力！天然流量和入口更是其他投资者无法比拟的巨大优势。

　　成功者甚多，知名者京东。

　　更相信，左老板这些年在做的持续努力和巨大改变，都是在为链家集团上市做充分的准备，做最好的铺垫。

　　上市应该是近期链家最在意、最重要的事，也许最终溢价没有想象那么高，甚至于破发也有可能，后期跟投的团队或许赚不到钱。

　　但还是要上！

　　为了链家。

　　为了股东。

　　为了市场。

　　为了左老板的初心和梦想，链家要照耀每一个温馨的家。