住宅供需，重新洗牌？

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最新公佈的首季私人住宅新屋施工量只有900夥，是近10周以來次低，僅高於2017年第3季。代理認為，相關數字偏低，明顯受到疫症影響。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字不會長期低企，疫症過後會快速上升，因為要追回落後的建屋進度。2019年上半年，施工量曾低至4,000個，下半年卻急增到14,500個。預計2020年全年施工量可以達到1.6萬個的水平。

2020年首季，私人住宅落成量4,200個，估計全年可以達到2.2萬個的水平，數字將會是近16年新高。因為2019年落成量偏低，只有13,600個，有不少項目延期到2020年落成。

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首季私人住宅登記銷售2,197宗，數字近16個季度新低，同樣受到疫情的影響。次季起發展商推盤轉趨積極，要追回落後的售樓進度，估計全年數字可以重上1.8萬宗的水平。

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截止於2020年第1季統計。未來四年私人住宅新屋供應量9.5萬個，按季增加0.2萬個。已經預售樓花新屋同樣減少0.2萬個，降至1.5萬個。現樓貨尾1萬個，數字平穩。已批土地仍未動工的私樓2.5萬個，按季增加0.3萬個。

自2016年首季起。私人住宅新屋供應量按季數字長期平穩，維持在9萬個到10萬個間的水平。對上七個季度，更連續保持9.3萬個的水平。未來私樓供應已經進入穩定期，難有太多的起跌。