剛剛！鎮江迎來年後首場重磅土拍！

　　潤州R1904地塊瘋狂廝殺82輪，

　　成交樓面地價7960元/㎡，被紅豆一舉拿下

　　上午9點半，此次土拍正式拉開序幕，集中拍賣鎮江主城10塊地，涉及了京口、潤州、丁卯、丹徒和高新5個區域。

　　本次土拍可謂異常激烈，網上流出的報名名單，就有超過20家品牌房企參與奪地！第一R1904地塊歷時1小時28分鐘，激烈廝殺82輪，最終被紅豆成功拿下，溢價率高達32%！

　　土拍最新成交信息：

　　1、潤州R1904地塊，經過82輪的激烈競拍，被紅豆摘得，樓面地價7960元/㎡，溢價率高達33%。

　　2、學府路地塊J1902，經過競拍，被新城以2.99億元摘得，樓面地價5220元/㎡！

　　3、其餘地塊正在競拍中，結果將在評論區更新！

　　土拍市場一定程度上是樓市的晴雨表，年後首場土拍意義非凡！你覺得2019年鎮江樓市走向會如何？

　　今天的土拍亮點滿滿：

　　1、潤州R1904純住宅土地的拍賣過程非常激烈，僅2分鐘就有14輪報價，9分鐘競價25輪，每次加價幅度20元/㎡，在第44輪的時候，有房企猛加160元/㎡，可見拿地的決心！

　　開拍不到一刻鐘，樓面地價就已經突破7000元/㎡！該地塊共計經歷10次倒計時，每一次都在激動人心的最後30秒再加價！

　　在最後，頁面一度出現奔潰頁面！刺激戰場一觸即發！

　　最終，紅豆以7960元/㎡拿下這塊優質宅地！

　　2、從已拍出的R1904地塊來看，本次土拍熱度空前火爆，據小道消息：大禹山J1901地塊則有3家房企；崗子下R1905地塊則爲6家房企；丁卯小地塊X1906地塊共有10家房企對它感興趣，丁卯大地塊X1905最爲矚目，共有11家房企對它感興趣！不過具體是哪些房企確定參與競拍，還要以最終報名名單爲準！

　　網傳報名房企（實際名單以最終報名爲準）

　　大禹山J1901地塊：中南、招商、金科

　　崗子下R1905地塊：中南、金科、正榮、祥生、港龍、安居建發

　　丁卯X1906地塊：融創、新城、招商、金地、金科、正榮、美的、金輝、大港、雲陽

　　丁卯X1905地塊：融創、新城、招商、金地、金科、正榮、中樑、美的、金輝、衆安、雲陽

　　（圖源網絡）

　　今天土拍精華解讀

　　1

　　經過82輪爭奪，紅豆以3.49億拿下潤州R1904地塊，樓面地價7960元/㎡！

　　今天拍賣地塊1：

　　潤州R1904地塊

　　今天潤州R1904地塊的競拍十分激烈，這塊地開拍後，僅2分鐘就有14輪報價，9分鐘競價25輪，每次加價幅度20元/㎡，在第44輪的時候，有房企猛加160元/㎡，可見拿地的決心！

　　新城、招商、路勁、紅豆、中南、金科等都報名拿地，進行激烈爭奪！

　　最終，紅豆經過82輪競價，樓面地價7960元/㎡，溢價率32%！

　　本次土拍的潤州R1904地塊位置優越，是主城稀缺的純住宅用地，最大容積率僅1.3，掛牌出讓起始價2.63億，起拍樓面價6000元/㎡。

　　地塊航拍圖

　　R1904地塊，緊鄰新房房價高達16000元/㎡的紅豆西津府，靠近西津渡景區，與鎮江市第六中學一路之隔，簡直就是寸土寸金的地方。

　　地塊位置：和平路以西、新河路以南

　　出讓面積：33822㎡

　　規劃用地性質：城鎮住宅

　　出讓年限：70年

　　起始價：2.63億元

　　樓面地價：7960元/㎡

　　2

　　新城2.99億拿下學府路J1902地塊！以樓面地價5220元/㎡快速成交！

　　今天拍賣地塊2：

　　學府路地塊J1902

　　今天上午10點半，學府路J1902地塊快速成交！

　　最終，新城經過以3.25億拿下這塊地，樓面地價5220元/㎡！

　　地塊位置：學府路以北、谷陽路以西

　　出讓面積：49964㎡

　　規劃用地性質：城鎮住宅

　　出讓年限：70年

　　起始價：2.99億元

　　成交樓面地價：5220元/㎡

　　J1902地塊位於學府路，周邊樓盤在售一覽表：

　　1、恆運柒星苑：目前住宅清盤中，32號公寓在售，建築面積40-52㎡，報價10000-12000元/㎡，總價約40萬起。

　　2、中建大觀天下：目前在售46號樓，毛坯改精裝，均價12000元/㎡，相比前期毛坯均價9500元/㎡上漲2500元/㎡。

　　3、鎮江印：鎮江印樓盤即將開盤，首次將推出9號樓，戶型面積110和139㎡，共19層，毛坯交付，地面爲商鋪，中間架空，3-19層爲住宅區。目前備案價在12600元/㎡-12800元/㎡。

　　3

　　今天鎮江還有8塊土地即將拍賣！超20家房企報名！激烈爭奪仍在進行中！

　　鎮江東片區最受關注

　　新區X1905、X1906地塊

　　丁卯兩塊地終止出讓再掛出，看點十足！

　　在今年3月1日的推介會，兩幅地塊吸引了近30家開發商前來參加，其中不乏知名的中南、美的、萬科、新城等。

　　其中新城相關負責人透露，有意向繼續在鎮江新區深耕！此前未在鎮江主城拿地的融信表示對丁卯和京口的都有很強的意向！三盛、招商興趣也極其濃厚。

　　有業內人士預測拍到5000元/㎡問題不大。

　　鎮江主城熱門地塊

　　J1901地塊

　　本次土拍的J1901地塊出讓面積16168㎡，規劃用地性質爲商住用地，掛牌出讓起始價1.6億，起拍樓面價4000元/㎡。

　　J1901地塊在雅居樂新樂府斜對面旁邊，去年雅居樂7800元/m?拍得小米山地塊，因此J1901樓面價破5000有希望！

　　業內人士透露，保利、光明等很多大牌開發商已經輪番探訪了這塊地，同樣算是鎮江主城較熱門的地塊。

　　潛力股地塊

　　崗子下R1905

　　業內人士稱：崗子下地塊是本次土拍最具潛力

　　據我瞭解，崗子下地塊目前已經有超過3家房企前往看地，或將成爲本次土拍的黑馬！

　　崗子下地塊位於青年廣場商圈，地理位置優勢明顯，天橋路連接南徐大道和丁卯橋路直通丁卯高架，前往鎮江各區域十分便利。

　　業內人士透露：崗子下地塊周邊沒有在售新盤，可以說沒有競品！項目打造出來肯定不愁賣！

　　時隔15個月

　　丹徒掛出D1901、D1902地塊

　　丹徒沉寂15個月首次掛地，聯發、天地源、恆冠等大小房企，均有意向參與此次土拍！

　　這兩個地塊距離寶龍商業廣場直線距離2.5公里，離丹徒新區廣場直線僅1公里，周邊交通比較便利，教育、醫療資源也較爲豐富。

　　有業內人士預測，此次兩幅土地較去年聯發、天地源地塊更加優質，樓面成交地價或超4000元/㎡，溢價成交概率很大。

　　高新區試水

　　G1901、G1902地塊

　　高新區兩幅地塊是本次土拍熱度較小地塊

　　據瞭解，此次高新區地塊並未受到太多房企的關注，有業內人士分析：此次掛出兩塊地，地理位置確實相對較爲偏遠，周邊以打造產業園爲主，市場化不強。

　　土地市場的逐步升溫，在一定程度上也傳遞出重磅信號：

　　土拍市場一定程度上是樓市的晴雨表，從頻繁流拍到火熱，更加反應樓市風向在變化。

　　01、地價決定房價，多城土地市場升溫，某種意義上也反應出了樓市的逐步回暖；

　　02、開發商重塑對市場的信心，對樓市未來的前景依舊看好。

　　———— / END / ————