日前艺人周杰伦母亲叶惠美于淡水买屋，控告建商恶意隐瞒屋况，景观从「观海景」变成「观坟场」，虽然最后败诉，但也突显住宅嫌恶设施问题，如何避免买到邻近坟墓、变电箱等「嫌恶设施」周边的房子？

邻里打听 详查环境 留意异味 契约书注明

房仲建议，事先向当地里长打听环境，买预售屋时，须特别注意山区建案，现场大型看板后方可能藏有墓地，民众最好保存广告DM，以便日后对照。

住宅环境常见的嫌恶设施大致可分为两类，一种是生命威胁型，如飞机场、加油站、瓦斯槽及高压电塔等；飞机场须忍受噪音与担心飞航安全，加油站须忍受空气污染及会产生爆炸波及住宅的疑虑。高压电塔恐产生电磁波，危害身体建康。

房价较行情低8~20%

第2种是妨碍生活品质型，如住家紧邻坟墓，让人心神不宁；高架桥旁的住宅，道路震动大、噪音影响作息；而特种行业聚集处，治安通常较差。若住宅附近有嫌恶设施，房价会低于行情8~20%不等，且不易转手。

以预售屋为例，要特别留意新开发、山坡地区预售案，住商不动产加盟行政处协理吴光华表示，民众最好能到建案的大型看板后面勘查，某些个案会用大型看板刻意遮蔽嫌恶设施或阴宅，民众可商借附近旧公寓顶楼鸟瞰观察，若购买的房屋旁有坟墓，房价会低于行情15~20%。

若购买中古屋，东森房屋南门店店长吕奕德表示，除了建议要选择品牌的房仲公司外，「问、看、闻、记」是可以避免买到嫌恶设施周边住宅的4大撇步。

观察顶楼有无基地台

购屋前，可以到当地里长办公室打听，初步了解周边区域；实际看屋时，打开窗户观察四周环境，同时注意房间内部是否有异味。若确认完周边环境无嫌恶设施，可在买卖契约书载明「房屋周边无嫌恶设施」，可以当成日后纠纷的保障。

永庆房产集团法律服务部资深经理吴宜学表示，有些嫌恶设施晚上才会出现，像是夜市、摊贩等，建议民众要「早、中、晚」各去看一次屋；另外，顶楼最有可能设置基地台。吴宜学说，通常基地台都会有掩蔽，除观察自家顶楼状况，同时观察四周屋顶是否有基地台。

最后建议民众用骑车方式，到小巷弄内查看是否有垃圾处理厂等嫌恶设施，住起来更安心。

专家意见 合约注明愈详细 愈有保障

民众可向房仲或代销业者索取「不动产说明书」，上面会载明周边环境与主要的嫌恶设施；此外，若购买预售屋时，因为业者保证迁移嫌恶设施，才下定购屋，合约应注明搬迁日期，若到时未迁移，民众可要求赔偿，甚至解约，相关合约注明愈详细，购屋人权益将多层保障。苹果日报【周承谚╱台北报导】

嫌恶设施所带来的影响

（一）生命威胁型:

1、飞机场         噪音大，担心飞航事故波及住家    与周边行情价差10-20%

2、加油站         担心汽油爆炸波及，车流大            与周边行情价差10-15%

3、瓦斯槽         担心瓦斯爆炸波及民宅                    与周边行情价差10-15%

4、高压电塔     担心电磁波影响身体                        与周边行情价差10-15%

5、变电所         担心爆炸与电磁波影响民宅           与周边行情价差10-15%

（二）妨碍生活品质型

1、殡仪馆              民众忌讳、丧葬仪式影响居家安宁  与周边行情价差10-20%

2、坟墓/灵骨塔     民众忌讳、居住不安稳                      与周边行情价差10-20%

3、垃圾场               环境脏乱、空气差                              与周边行情价差10-20%

4、焚化炉               环境脏乱、空气差                               与周边行情价差10-20%

5、特种行业           出入复杂、危害居住安全                   与周边行情价差8-10%