寫字樓業主有壓力？

（資料圖片）

地政總署剛公佈，於上週共收到3份標書的西九龍高鐵站上蓋商業地王，由新鴻基地產以422.32億港元投得，成為本港歷來的新地王。

（資料圖片）

項目可建樓面約316萬平方呎，每呎樓面地價約13,345元，貼近市場預期的下限。美聯工商舖認為，是次中標價對發展商屬「筍價」，預計發展商將持有作長綫收租，參考新地系內的九龍站環球貿易廣場(ICC)，項目落成後呎租預計可達約100港元的水平，並吸引外資公司及中資企業承租，而項目鄰近新地的ICC，料兩者將有協同效應。

（資料圖片）

今次批出的商業地王位置優越，座落於西九龍高鐵站上蓋，往返深圳及廣州CBD也十分方便，項目落成後，預計不少樓層都可望開揚維港海景。

至於中標的財團，預計將興建「地標式甲廈」，連同建築成本及利息等在內，總投資額料超過600億元，樓面呎價逾約19,000元。

（資料圖片）

美聯工商舖又認為，是次賣地結果反映財團對於香港商廈前景仍然有信心，但對二手商廈市場的業主，將有輕微心理影響，因為地皮造價只屬市場預期下限，個別業主或會略為下調叫價及租金，惟有關影響料屬有限，始終市場已經多番下調對這幅地王的預期。