▲60年前「松江新村」的早期影像和現在的對照圖。（圖／翻攝自臉書社團《桑梓故人》）

記者張菱育／台北報導

緊鄰捷運行天宮站的錦州街，一到中午時段就湧入附近的上班族來此用餐，但可以想像60年前這裡的樣貌嗎？有網友分享這裡60年前這裡還是「松江新村」的眷村老照片，為純住宅區，沒有商業型態在此經營。房仲業者指出，60年前這裡的一戶公寓約90~100萬元，如今房價已來到1300~1600萬元，漲了13~16倍。

有網友在臉書社團《桑梓故人》中分享，台北中山區「松江新村」的早期影像，1960年代的建築物規劃整齊，當時為早期的眷村住宅，沒有商業店家經營，如今60年過去，現在同樣的街道同樣也是老公寓，但是1樓幾乎都是店面商家，樓上才為住宅的住商混合公寓。

▲網友在臉書社團分享，60年前中山區「松江新村」的早期影像。（圖／翻攝自臉書社團《桑梓故人》）

這張60年前後對照圖一刊登在網路上，引發網友熱烈討論，有網友覺得「以前比較好看」、「都陽台外推…」、「頂樓加蓋，陽台外推，陽台再次外推，冷氣冷媒管，第四台新線舊線，招牌林立…全台灣都一樣」、「原本設計看1樓入口就是純住宅，台灣的住商混雜不知道什麼時候開始這麼徹底的」、「當初設計1樓還有小庭院，現在部分住戶還有保留，可以看到」、「再美的設計都承受不了中華難民美學的折騰」。

▲60年前的「松江新村」，如今已是美食林立的錦州街。（圖／記者張菱育攝）

也有網友分享為什麼這麼老舊的房子遲遲尚未都更，「屋況還可以，當年這個社區用的建材是很好的，但是都更卡在臨錦州街1樓店面屋主參與意願不高，加上都更後對商圈是否更有利還有疑問，所以以進展緩慢」、「中古公寓有在維護，沒有結構問題應該不會太糟，只是漏過水可能免不了」、「所以水管重新拉出來走外管的情形很普遍，也影響外觀」。

松江里里長蔣築誼指出，「松江新村」又稱為「越南新村」，已經是很久以前的眷村房子了，後來該眷村歷經改建之後，才成為現在的公寓型建築。

信義房屋松江民生店專案經理羅新宇估計，60年前的「松江新村」，當時房價每坪約3~4萬元，一戶30坪公寓預算大約90~100萬元可以買的到，如今位於相同地點的錦州街公寓，屋齡約40多年，成交價每坪約45~55萬元，一戶總價落在1300~1600萬元，房價漲了13~16倍。

當地業者透露，雖然錦州街這裡的老公寓一直有在談都更，但是許多一樓的屋主不願意參與都更，導致都更遲遲無法進行，主要是一樓有店面出租效益，如果是知名老店經營，執行都更時會導致消費客群流失，屆時無法有同樣的店面效益。

▲錦州街隔壁條巷內，還找到留有紅色大門和原本的圍牆。（圖／記者張菱育攝）