▲礁溪觀光夜市。（圖／記者蔡玟君攝）

記者黃靖惠／綜合報導

宜蘭礁溪溫泉宅前幾年飆漲，一坪要價50萬元，牧師也看準這波商機，開啟斜槓人生蓋旅館，一間於礁溪仁愛路10層旅館才剛完工、未啟用，去年底以近4億元總價打包賣，創當地最高總價實價紀錄，當地房仲業者透露，買家同為教友因而願意以高於行情價格入手。

實價登錄揭露，宜蘭礁溪鄉仁愛路上剛完工10層旅館、共50間套房、54個停車位，總坪數1914.3坪，土地面積205坪，去年以總價3.95億元成交，交易資料明載為毛胚屋，主要用途為旅館、會堂、客房。

據悉，礁溪當地人都知道該棟大樓起造人是名牧師，且大樓還未完工前就在找接手的買家，直到去年12月才以近4億元總價成交，且經了解，接手買家入手價格略高於行情，部分股東同為該教會教友。

▲礁溪仁愛路10層新旅館整棟打包賣。（圖／翻攝自googlemap）

經調謄本資料得知，買家為鈦昌科技股份有限公司，公司設籍於宜蘭冬山鄉，從事建材批發、國際貿易、租賃、餐館業及一般旅館業。

當地房仲業者說明，礁溪鄉仁愛路、信義路鄰區公所、礁溪車站及湯圍溝公園不遠，地段精華、商業氣息濃厚，周邊同質性湯屋套房產品，以湯屋套房價格隨著地段、高低樓層、景觀以及屋齡等條件不同，房價產生1～4字頭的差異，平均每間總價230～900萬不等。

該案換算每間含車位、總價800萬元，房仲認為，換算單價落在35～37萬元左右，屬於至頂高價，除非為高樓層或是擁有景觀或知名建商品牌，否則難創平均高價。

▲礁溪創天價旅館整棟打包賣。（圖／翻攝謄本資料）

房仲解釋，礁溪地區套房、湯屋產品前幾年搶手，許多台北客湧入搶購，也讓房價飆上5字頭，隨著價格向下修正，如今恢復到平穩值，以屋齡10年、質感較佳套房產品，單價30～40萬元；屋齡高20年以上，單價15～30萬元，依照地段、高低樓景觀不同產生價差，大多為一間一間銷售，像是這類新建完工後、直接整棟打包賣較少。