▲礁溪观光夜市。（图／记者蔡玟君摄）

记者黄靖惠／综合报导

宜兰礁溪温泉宅前几年飙涨，一坪要价50万元，牧师也看准这波商机，开启斜杠人生盖旅馆，一间于礁溪仁爱路10层旅馆才刚完工、未启用，去年底以近4亿元总价打包卖，创当地最高总价实价纪录，当地房仲业者透露，买家同为教友因而愿意以高于行情价格入手。

实价登录揭露，宜兰礁溪乡仁爱路上刚完工10层旅馆、共50间套房、54个停车位，总坪数1914.3坪，土地面积205坪，去年以总价3.95亿元成交，交易资料明载为毛胚屋，主要用途为旅馆、会堂、客房。

据悉，礁溪当地人都知道该栋大楼起造人是名牧师，且大楼还未完工前就在找接手的买家，直到去年12月才以近4亿元总价成交，且经了解，接手买家入手价格略高于行情，部分股东同为该教会教友。

▲礁溪仁爱路10层新旅馆整栋打包卖。（图／翻摄自googlemap）

经调誊本资料得知，买家为钛昌科技股份有限公司，公司设籍于宜兰冬山乡，从事建材批发、国际贸易、租赁、餐馆业及一般旅馆业。

当地房仲业者说明，礁溪乡仁爱路、信义路邻区公所、礁溪车站及汤围沟公园不远，地段精华、商业气息浓厚，周边同质性汤屋套房产品，以汤屋套房价格随著地段、高低楼层、景观以及屋龄等条件不同，房价产生1～4字头的差异，平均每间总价230～900万不等。

该案换算每间含车位、总价800万元，房仲认为，换算单价落在35～37万元左右，属于至顶高价，除非为高楼层或是拥有景观或知名建商品牌，否则难创平均高价。

▲礁溪创天价旅馆整栋打包卖。（图／翻摄誊本资料）

房仲解释，礁溪地区套房、汤屋产品前几年抢手，许多台北客涌入抢购，也让房价飙上5字头，随著价格向下修正，如今恢复到平稳值，以屋龄10年、质感较佳套房产品，单价30～40万元；屋龄高20年以上，单价15～30万元，依照地段、高低楼景观不同产生价差，大多为一间一间销售，像是这类新建完工后、直接整栋打包卖较少。