就算供應平穩，點解樓價唔平穩嘅？

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近月樓市重拾升軌，而期間市場潛在供應則持續平穩，最新運輸及房屋局公佈截至第一季私人住宅一手市場供應統計報告，指出未來三至四年私人住宅潛在供應維持9.3萬夥，有關數字已經連續四季保持不變。

Q房網香港董事總經理陳坤興。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，整體市場潛在供應已經連續四季保持不變，即使近月發展商積極促銷現樓貨尾，但截至第一季尾已落成而成未售出單位總數維持9000夥，自2017年第三季起連續一年半保持不變，反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若，市場潛在供應仍處於「樽頸」，樓市長遠供求關係仍然偏向緊張。

Q房網香港數據研究中心，綜合屋宇署資料月報及一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料，自2012年起計算，按已知獲發入夥紙的住宅單位共有100237夥；截至目前為止，當中已有超越91000夥單位經已售出，最新已落成但仍未售出單位共8842夥(數字與運房局約9000夥單位相當接近)。

資料來源：Q房網

按Q房網數據研究中心紀錄，當中約有3653夥為發展商作長線持有收租或自用單位，佔去整體已落成而仍未售出單位的41.3%。其餘5189夥已得入夥紙的單位中，其中752夥為已取得入夥紙而仍未展開推售的新盤單位，至於最新現樓貨尾單位則約有4437夥。

再者按已知取得入夥紙的單位計算，綜合一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料，過去4個月市場上已累計售出約1000夥單位，令整體現樓貨尾單位持續減少，Q房網香港數據研究中心統計，截止4月23日為止，最新現樓貨尾總數已跌至4437夥，有關數字已經連續5個月下跌，並跌至自去年9月以來的8個月新低，其中整體貨尾比率(未售出單位佔整體單位總數)更已經跌至6.9%的2年新低，反映一手空置稅逼近，發展商加快推售現樓單位應市。

資料來源：Q房網

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，新房策公佈後，發展商加快推售現樓單位，雖然今日運房局公佈的統計反映批地稍微加快，但長遠房屋供應仍屬短缺。他續指，發展商積極配合政府新房策，加快推售現樓單位，令近月整體新盤銷售明顯加快，自年初至今的短短4個月之間，今年來整體一手新盤銷售已突破7000夥的水平，接現時進度計算，今年整體新盤銷售可望突破2萬夥水平，即使未來供應稍微增加，但整體未來潛在供應維持不變，長遠供求關係仍然偏向緊張，相信未來樓價仍會保持平穩向上。