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　　提問者

　　夫妻廣州戶口，工作地在永泰村附近（公司業務不排除幾年後向北移）小孩男七歲一年級，大孩女11歲五年級，現住自購無貸黃邊地鐵口附近大型舊小區，步挮46方帶中等偏上的小學學位（市值約130萬），直升初中學位普通。

　　另2016年，購買在花都鏡湖大道離地鐵口三公里有公交接駁的電梯三房105方，欠銀行60萬月供3900已租2100，手上可用資金70萬，年入20多萬，想保留一套，另預總價300萬左右，賣一買一改善居住改善學位。

　　請問，我是否該賣掉兩套（可選擇略多）或先還一套（但之前利率低）？

　　若保留一套，考察過集賢苑小三房符合條件但房齡老或選嶺南新世界略差二房？附近其他略新的小區卻學位差。舊小房的廚衛是否應裝修後再售？找房方向如何選擇，是優先工作學習還是選投他區域，科學城知識城？

　　火龍果

　　知名房地產博主

　　你好，謝謝你的提問。一、個人情況：1、現居住地：地鐵2號線【黃邊站】附近，大型舊小區，樓梯，46m?，市值約130w，小學較好，直升初中普通。2、花都區鏡湖大道，距離地鐵口（應該是指“清布站”）約3km，有公交接駁，電梯三房，105m?，貸款缺口60w，月供3900，已租2100。（自己額外需要補貼1800元/月）。3、持有資金70w、年收入20w＋。4、工作地點：白雲區永泰村附近（永泰村處於白雲大道北以東、華南快速以北），幾年後可能會往北方向開展業務。5、兩小孩：姐姐11歲、五年級，弟弟7歲，一年級。6、計劃意向：1）賣一買一，改善居住、學位。2）總預算約300w。二、問答：1、賣二買一v.s賣一買一，哪個更好？答：如果你們夫妻是50-60歲，我會建議賣二買一。但根據兩位小孩的年齡推斷，感覺你們還年輕（應該是30-40歲區間），我會選擇賣一買一。如果當“賣一買一”仍無法滿足你強烈的需求時，再考慮“賣二買一”。問題2、若“賣一買一”，考察過集賢苑（白雲大道北以西），小三房，符合條件，但房齡老。與嶺南新世界略差的二房對比，哪個更合適？答：小三房。問題3、舊小房的廚衛是否應裝修後再售？答：裝修會給買家更好的體驗，但裝修風格因人而異，而且建議你儘量控制成本。問題4、找房方向如何選擇，是優先工作學習還是選投他區域，科學城、知識城？答：我認爲的不代表你會認同，你認同也不代表你家人接受，所以這個問題很難回答你。我認爲上班的地鐵通勤1小時內能接受，優先工作學習，科學城。