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　　近期， 鄭州市城鄉規劃局公佈了《二七區鄭密路南、南四環路西片區（二期）控制性詳細規劃》的批後公示。據公示內容顯示，此次規劃範圍由南四環路、鄭密路、尖崗路和雲霞路圍合，總用地面積約4893.75畝，這是二七區繼丹水大道4150.5畝（總面積8273.4畝，頻發規劃的背後是鄭州坐實國家中心城市的雄心）之後的又一千畝片區規劃。

　　此次規劃用地類別爲城市建設用地，範圍位於鄭州市中心城區的西南部，西臨馬寨鎮，東部與二七新區相接，緊鄰南四環和鄭密路，由南四環路、鄭密路、尖崗路和雲霞路所圍合，總用地面積326.25公頃，約4893.75畝，受中心城區輻射帶動作用明顯，近郊區位優勢顯著。

　　目前片區內主要以農林用地爲主，以及部分三類工業用地、村莊建設用地和零散的教育用地、行政辦公用地；

　　根據土地使用規劃圖可以看出，片區內規劃涵蓋（部分）：

　　24塊二類居住用地，總用地面積爲831422平方米，約爲1274.25畝，可容納66709人居住，容積率普遍＜3.5，建築高度最高不超過100米，後期建設主要以高層和洋房爲主；

　　18塊學校用地，1所42班寄宿制高中、1所30班初中、3所24班初中、1所48班小學、1所36班小學、2所30班小學、6所12班幼兒園、1所9班幼兒園、2所6班幼兒園，分佈在各個不同的居住地塊中；

　　5塊商業用地、4塊商務用地，其中商業用地的面積爲52049平方米，約78.08畝。

　　在道路規劃圖中可以看出中，除了南四環、鄭密路，還規劃了桂江路、尖崗路、雲霞路、侯寨路、櫻桃路等多條城市主幹路和次幹路。加上規劃中的地鐵15號線，在櫻桃路與桂江路交叉口設置站點，並且連接主城區，未來建成後出行將會非常便捷。

　　紅色標註位置爲本次規劃位置

　　從位置上看，此次規劃位於二七區侯寨鄉的偏中部區域，西臨馬寨鎮，與二七新區相接，是四環內少有的稀缺地塊密集地。

　　鄭州市二七區侯寨鄉規劃總面積約86.05平方公里，其中侯寨鄉轄區面積79.43平方公里，嵩山路街道辦事處轄區面積6.62平方公里。到2030年，規劃範圍內人口規模控制在在40萬人以內，規劃建設用地規模控制在37.5平方公里以內。

　　其中，規劃區職能被進一步明確。根據公示，規劃區城鎮性質被定位爲“鄭州市主城區南部綜合服務中心，以生態保育、休閒旅遊、現代服務業爲主導的生態宜居城鎮”。

　　鄭州國際商都建設重要的現代服務業集聚區，主城區南部總部經濟、商業商務服務中心；

　　鄭州市南部康體休閒、生態宜居片區；

　　鄭州市生態涵養與城市安全格局構建的重要板塊。

　　除此之外，規劃區域佈局規劃亦有明確。規劃顯示，未來將結合鄭州都市區南向空間拓展策略，形成侯寨鄉“一廊兩區、三心三軸、多組團”的空間結構。

　　侯寨鄉空間結構示意圖

　　規劃居住用地979.48公頃，人均居住用地面積24.49平方米。整體採取“大分散、小集中”的佈局模式，沿軌道交通、公交線路佈局社區服務中心，並圍繞服務中心佈置居住社區，引導居民出行向公共交通節點集中，各片區內的居住組團相對集中佈局，未來將形成大型聚居區。

　　— End —