中房報記者 苗野丨北京報道

　　固守河南多年的建業地產最終還是決定走出河南。

　　3月底，香港，在建業地產2018年度業績會上，建業集團董事長鬍葆森首次鬆口表示，“將會有條件地走出河南”。有條件分別是指“半徑要求、輕資產模式與中原文化小鎮的產品形態。”

　　實際上，2018年12月28日，建業地產和河北省邢臺市的一個企業簽訂了戰略合作協議，合作開發邢臺市的一個小鎮。在建業地產內部，2018年12月28日是建業地產走出河南的一個時間標誌。

　　固守河南，一直是建業所堅守的，2002年開始，建業正式實施固守河南戰略。其間，內部也有反對聲音，包括錯失了發展時機。後來，這種聲音慢慢淡化。

　　2017年，中國房地產報（微信ID： china-crb）記者還曾就這一問題再次問到胡葆森，他表示，我認爲企業的規模較大固然重要，但論一個企業對於區域的貢獻與價值未必是規模越大貢獻得越多，這是企業價值追求決定的。

　　“當然，從生存角度來看，規模也很重要，對於企業的發展來說生存還是第一要務，但我對我們的發展有雙重標準，一是發展企業，二是成爲中原區域和社會全面進步的推動者，報效家鄉。這就是企業擔當，我們走了一條更苦更難的道路。”胡葆森彼時表示。

　　爲什麼堅守了多年的戰略此時出現了調整？綜合多種因素來看，很多時候都是市場所致。“一家品牌開發商做到百億級別以上，必須要走出去，走向全國尋找更大的市場空間，因爲原有的市場不足以支撐企業的進一步增長。”北京某房企高管表示。

　　從市場規模來看，儘管到2018年12月31日，建業地產已進入河南省18個地級城市和77個縣級城市，開發項目累計交付面積約3006萬平方米，擁有在建項目共123個，在建總建築面積約2448萬平方米，土地儲備建築面積約4515萬平方米，但它在河南市場上的佔有量及行業地位都受到了挑戰。

　　在外，碧桂園、萬科、融創等大型房企不斷湧入河南，生存空間遭到擠佔。在這個過程中，建業最大的風險就是面對大型房企入駐河南省內，市場競爭激烈自然讓建業品牌競爭力不可避免地受到衝擊。而且建業地產多年來的產品缺乏創新，就靠幾個固有的戶型打仗，很難與一線房企抗爭。

　　在內，本土房企也再狂追猛趕，正商地產、康橋地產、升龍集團等河南房企一度趕超建業地產。“豫系地產老大”地位早已遠去。

　　據中國房地產報記者瞭解，實際上早在2009年起，建業地產就失去了鄭州市場老大地位，正商地產和升龍集團輪流排名首位，2017年建業地產在河南市場佔有率僅爲4.3%。爲了開拓市場，建業地產開始下沉到河南衆多三四線城市及縣城。雖說2018年建業在河南省市場佔有率提到了9%，但它的戰略重心已偏離鄭州。根據鄭州克而瑞的統計顯示，建業地產在鄭州的權益銷售額排名從2016年的第2名下降到了2018年的第4名。

　　再從財報數據來看，2018年全年，建業地產實現收益約147.83億元，較上年增加約6.5%；公司權益持有人應佔溢利約爲11.54億元，較上年增加約42.3%；毛利爲50.91億元，毛利率爲34.4%；全年錄得合同銷售金額723.66億元，同比增長約爲97.2%。儘管業績數據有所上漲，但如果將時間線拉長，建業地產本次展示的業績實際還處於低谷爬坡階段。以歸屬上市公司股東應佔溢利爲例，2018年度的11.54億元雖然較2017年8.11億元有適度增長，但這一指標早在2014年、2015年就達到了，上述兩年分別是8.83億元和8.01億元，只有2016年較低爲4.03億元。

　　因市場規模有限，這樣的成績已實屬不易。

　　另外，河南省房地產開發投資增速的不斷回落也是另一個迫使建業地產不得不走出河南的原因。《河南經濟藍皮書》透露，2018年河南省房地產開發投資增速首次出現負增長。當年，河南省房地產開發投資爲7015.47億元，同比下降1.1%，較2017年（增長14.7%）回落15.8個百分點。

　　市場規模有限的情況下，河南建業的固守較爲艱難。一位接近建業地產的鄭州人士也表示，胡葆森曾多次在公司內部會議中表示，非常遺憾沒有及早走出河南。

　　如今，這條更苦更難的路有了轉變。

　　“建業地產宣佈將走出河南，但在目前全國一二線城市的競爭形勢基本穩定的情況下，建業如何在其他區域爭奪市場有待觀察。整體上建業地產淨負債率繼續降低，負債結構控制較好，可以考慮加大槓桿促進企業擴張。”克而瑞研究中心房玲表示。

　　責任編輯：馬琳 劉凱

　　審讀：戴士潮

　　中國房地產報版權所有

　　未經授權不得轉載以及任何形式使用