自從去年5月24日，中交競得臨平新城核心區A-3-07地塊後，臨平新城土地市場一直沒有新的動作。近日，沉寂了近1年的臨平新城終於又有地塊掛牌了。

　　地塊信息一覽

　　臨平新城宅地樓面起價上漲1500元/㎡

　　19號臨平新城核心區A-3-06擬招拍掛地塊，位於臨平新城核心區，地塊東至星河南路、南至文正街、西至河道、北至東仁街。

　　用地性質爲住宅用地，出讓面積54284㎡，容積率1.5，地上建築面積81426㎡，建築高度18-36米，起價122139萬元，樓面起價15000元/㎡，封頂價158639萬元，封頂樓面價19483元/㎡，出讓時間5月7日。

　　根據出讓要求，地塊臨東仁街一側用地，規劃爲點式高層控制區，建築面寬應控制在36米以內。

　　兩宗地塊區位圖

　　從區位圖來看，地塊位置優越，周邊交通、教育、商業配套都較爲完善。東側緊鄰臨平重要產業中心藝尚小鎮，該小鎮是以時尚產業爲主導，爲板塊引入衆多優質的人才。

　　地塊直線距離1號線餘杭高鐵站約1.4公里，西側是臨平新城通往主城區的要道——世紀大道以及石大快速路（餘杭段），該道路是三路一環的組成部分，未來出行便利。

　　另外，地塊周邊有天長世紀小學、喬司二幼、臨平一中等教育資源，還有餘之城、華元歡樂城和臨平銀泰城等商業中心，也爲板塊提供了充足的配套保障。

　　19號地塊實景圖

　　從價格上來說，這宗宅地的樓面起價爲15000元/㎡，比此前臨平新城推出的三宗宅地樓面起價每平方米高了1500元。

　　這宗宅地樓面起價的提高，其實和近期杭州溢價率降低很有關係，此前杭州封頂溢價率爲50%，而這宗地的封頂溢價率僅爲30%。

　　對比這4宗宅地，此次掛牌的地塊與首創地塊比較相似，容積率低，體量也比較大。

　　2017年以來臨平新城核心區推出的住宅用地

　　目前，臨平新城板塊最高地價保持者是中交理想時代芳華，成交樓面價爲19038元/㎡。

　　而此次宅地的封頂樓面價爲19483元/㎡，按照近期的土地熱度，這宗地塊超過中交理想時代芳華概率還是很大的。

　　臨平新城迎地標性建築 總投資不少於6億

　　21號臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北地塊，東至迎賓路、南至望梅路、西至新豐路、北至文閒街。距離1號線餘杭高鐵站僅600多米。

　　地塊總用地範圍面積73090㎡，其中住宅、商業、商務辦公綜合用地面積62711㎡，地鐵控制區6244㎡，公共通道用地面積4135㎡。

　　住宅、商業、商務辦公綜合用地容積率2.8，地上建築面積175590.8㎡，住宅建築高度70-100米，商業、商務辦公建築限高150米（如徵得筧橋機場同意，可提高建築高度，但最高不得超過180米），起價96751萬元，樓面起價5510元/㎡，封頂價125751萬元，封頂樓面價7162元/㎡，封頂溢價率30%，出讓時間5月9日。

　　21號地塊實景圖

　　從出讓要求來看，這宗地塊限制條件非常多。

　　1、地塊住宅地上計容建築面積不大於地上總計容建築面積的40%，商業地上計容建築面積不大於地上總計容建築面積的24%（其中五星級酒店計容建築面積不小於34000㎡，該酒店不得預（銷）售、不得分割轉讓、不得整體轉讓），商務辦公地上計容建築面積不小於地上總計容建築面積的36%。

　　地塊內除酒店外，商業、商務辦公建築可預（銷）售、可分割轉讓，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平方米。

　　2、地塊須設置一處寬度不少於20米的南北向公共通道，使雪海路南北暢通，公共通道東西區塊地下空間應連通。設置一處寬度不小於30米的地鐵控制區，使地鐵上方步行街南北連通。

　　21號地塊位置圖

　　3、地塊西南角紅框內須建設一幢建築高度爲150米的超高層標誌性建築（如徵得筧橋機場同意，可提高建築高度，但最高不得超過180米），標誌性建築應包含酒店和商務辦公功能，屋頂設置一處消防直升機停機坪。

　　該標誌性建築總投資不少於6億元（不含土地款），且要求拿地單位在簽訂交地確認書後6個月取得施工許可證並實質性開工建設，開工後36個月完成規劃竣工驗收（取得項目建設工程規劃覈實確認書），規劃竣工驗收後12個月內地標建築內酒店開業並投入使用。

　　4、住宅應集中佈置在公共通道西側，且不得沿望梅路設置，住宅建築外立面須公建化，住宅建築陽臺必須全部設置爲封閉式凹陽臺，整個項目建築外立面以幹掛石材、玻璃幕牆或金屬板材爲主，不得采用塗料、真石漆、面磚等材質，其中標誌性建築外立面須採用單元體玻璃幕牆，且整個地塊不得設置圍牆。

　　考慮到整體空間關係，公共通道以東地塊建築高度不大於75米。如遇望梅路下穿工程項目建設，地塊須與該工程地面景觀一體化設計，並與下穿工程做好連通銜接。

　　5、上圖中地鐵控制區爲開敞式商業步行街，以硬質鋪地爲主，地鐵控制區內禁止設置建築及地面停車位，爲了加強地鐵控制區兩側建築聯繫，要求跨地鐵控制區至少設置一處公共開放的空中連廊，寬度6-8米，並設置遮陽、防雨設施。另外，地鐵控制區如遇有軌電車等公共項目建設，地塊業主須無條件服從。

　　6、住宅建築全部實行全裝修和成品交付。

　　看完這個出讓條件，你們是不是很期待見到這個地標性建築，相信未來有這個項目的加持，臨平新城將更上一個高度~

　　如今，臨平新城核心區內居住氛圍漸濃，人口不斷增多，但房源庫存卻十分稀缺，基本已經沒有新房在售了，大多是已經售罄交付的項目或者是尾盤。

　　如景瑞御華府、贊成首府、萬泰城章、華元花澗堂、錢塘梧桐藍山等，從近期二手房簽約價格來看，在23000-24000元/㎡左右。

　　數據來源透明售房網

　　2019年臨平新城推出的兩宗地塊看點十足，究竟會不會吸引更多的開發商入駐呢？我們一起拭目以待！

　　end

　　365淘房服務產品戳對應圖表查詢