成交價低過預期一成！

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地政總署公佈，一幅位於九龍啟德承啟道鄰近啟德體育園的新九龍內地段第6607號的用地，以24.46億元批予遠東發展，每呎地價約7100元，批租期為50年，成交價較市場估值27.5億至37.8億元為低，低過市場下限逾一成。

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地皮面積約12.1萬平方呎，鄰近的一幅公眾休憩用地亦需由同一發展商建造及管理。地盤可建樓面面積34.4萬方呎，可發展為酒店及寫字樓用途，兩部分皆不可拆售。

早前有關地皮最少收10份標書，有入標地產高包括長實、新地、信置、獨資競投的會德豐旗下會德豐地產、建灝地產、遠東發展、中海外及鷹君等。

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新九龍內地段第6607號的地盤面積約為11,276平方米，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。最低及最高的樓面面積分別為24,000平方米及32,000平方米。

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中原專業服務黎堅輝表示，該地皮以24.45644億元批出，可見政府接受現實，不願看見流標收場。事實上，近日社會運動持續，該地上週五仍接獲10份標書，市場反應可算不俗，現以市場下限樓面呎價7100元批出，反映發展商出價審慎保守。

此地鄰近體育館，位置與早前撻訂的跑道商業地不同，加上規模不大，風險亦較低，成功吸引10組財團入標，反映市況不差，發展商仍看好後市。