映灣園低位有支持？

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受到荃灣新盤低價搶客及大市充斥不明朗因素的影響，近期東湧區睇樓量下跌，個別業主擴闊議價空間，當中映灣園減價約5%，已陸續見支持，剛過去的週末，屋苑錄得2宗成交。

根據中原地產資料，東湧映灣園3座低層E室，實用面積518方呎，兩房間隔，上星期叫價700萬元，後來下調至680萬元，最終以660萬沽出，平均實用呎價12741元，共減40萬元或5.7%。原業主於2011年以291萬元購入單位，帳面賺369萬元，單位期內升值1.3倍。

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另外，映灣園9座低層C室於週末亦錄得成交，實用面積563平方呎，兩房間隔，原叫價720萬元，經議價後減至660萬沽出，平均實用呎價11723元，減幅約8.3 %。原業主於2015年7月以520萬元購入單位，單位期內升值約27%。

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另外，九龍區錄低市價成交個案，根據利嘉閣地產資料，成交個案為土瓜灣環海．東岸1B座中層A室單位，實用面積約228方呎，採開放式間隔。單位叫價450萬元放售，經議價後微減3萬，以447萬元沽出，低於市價約5%，摺合實用面積呎價約19,605元。

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原業主持貨約4年，轉手帳面獲利約89.2萬元，物業升值約25%。上述為屋苑現時約有150個單位放售，最低入場費由438萬元起。