地皮下週五招標，中小型發展商準備出手？

資料圖片

九龍旺角豉油街與上海街交界的九龍內地段第11240號用地，將於下週五截標。該地地盤面積約為6733平方呎，指定作非工業用途。

資料圖片

資料顯示，該地皮最低樓面面積為40384平方呎，作私人住宅用途的最高樓面總面積可達50497平方呎，中標者須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。

資料圖片

中原地產測量師張競達指，九龍旺角豉油街及上海街交界住宅地皮屬市區罕貴地皮，料作中小型住宅發展，該地規模較本月初開標的新填地街及上海街住宅地大，剪裁開則較易，發展上更有彈性，與其他市區重建地皮相比，所涉及的難題、發展時間及投資風險亦較低，相信可吸引中小型發展商入標競投。

資料圖片

該行表示，近日樓市氣氛時好時壞，中標財團亦須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心，財團出價或會轉趨審慎，故調整該地每呎樓面地價由原先11000元調低至9000元，估值4.5億元，調減幅度約18%。