征收院落式房屋二楼怎样补偿？

关键要区分土地性质，集体土地还是国有土地，另外二楼若是合法建筑，有相关审批手续，是可以纳入补偿范围内的，要求一并评估给予补偿。

具体的补偿标准如下：

一、集体土地性质的房屋

　　(1)在有条件的情况下，可以优先采取宅基地迁建安置，另外对重建房屋的成本进行货币补偿。

　　(2)选择货币补偿方式的话，最低补偿标准是房屋的重置成新价加上宅基地的地价。

　　(3)选择产权调换方式的话，最低的补偿标准是同区位拆一还一。

　　除此之外，还要补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。

注：虽然法律没有规定具体的补偿数额，但是集体土地上的房屋征收，不能降低农民的原有生活水平，这是最重要的原则，农民朋友衡量补偿问题的时候要始终以此为标准。例如已经纳入城乡规划范围内的农村房屋，如果还是每平米补偿几百块钱，这个补偿就明显偏低了，因为无法保障今后的生活。

二、国有土地上的房屋

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：「被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。」房屋是居民赖以生存的重要物资，房屋被征收后，必然会对自家生活带来诸多不便，安土重迁是大多数中国人的固深思想。为避免因房屋征收造成居住困难，条例特赋予被征收人选择产权置换或货币补偿的权利，任何人不得剥夺被征收人的选择权!凡是剥夺的，均构成违法!

　　对于被征收房屋的法定补偿标准需要注意以下几点：

　　1、被征收房屋价值是由被征收房屋自身的价值和该房屋占用土地使用权的价值构成。

　　2、被征收房屋价值的补偿是根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定的(国有城市、城中村和已被划入城市规划区的房屋);同等面积、材质房屋的重建成本价和宅基地地价(集体纯农村自建房)。

　　3、用于产权调换的房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　4、不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

　　5、对被认定为未超过批准期限的临时建筑予以相应的补偿，一般按照重置价格评估确定。

三、城市院落

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号：「国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。」

四、农村院落

属于宅基地范围的，按照宅基地的补偿标准来补偿；规范农村拆迁的主要法律就是众所周知的《土地管理法》，而土地管理法虽然并未对宅基地如何补偿作出详细规定，但是四十七条却规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附著物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。