這是海南省首單REITs產品，也是全國首單省級人才租賃住房REITs，在全國有首開先河的意義。

那麼，這一舉措具有怎樣的意義？

一方面需要看這一REITs產品出臺的大背景。近年來我國類REITs發展提速，除了國家政策的推動，也是新時代房地產行業轉型發展的內在需要。自中央明確“房住不炒”定位後，全國各地不斷推進“租購併舉”的住房制度改革，傳統的房地產銷售模式面臨轉變，同時，隨着金融強監管和去槓桿的深化，傳統的房地產融資方式也遇到阻力，資產證券化直接融資的窗戶正在打開。海南此次的舉措，積極探索省內基礎設施等不動產資產證券化，爭取全國公募REITs試點，吸引社會資本參與海南自由貿易試驗區（港）建設，表明了海南擺脫僅靠房地產拉動的決心。同時，這也是打造海南省人才租賃住房可持續發展的創新投融資模式的嘗試，構建房地產租賃運營長效機制，可以爲全國探索出一條以市場化手段有效調控房地產的改革路徑。

另一方面，黨的十九大明確指出，人才是實現民族振興、贏得國際競爭主動的戰略資源。通過金融創新引入資本力量，助力人才住房建設，解決人才後顧之憂，具有十分重要意義。在這個背景下，多個城市的“搶人大戰”持續升級，各地政府拿出“真金白銀”吸引大學畢業生、高層次人才、海外人才等落戶發展。海南選擇以人才租賃住房REITs產品的形式服務百萬人才進海南行動計劃落地，可謂下了血本，有利於促進人才住房作爲擴大開放、招商引才政策工具作用的充分發揮。

但綜合以上兩點，當海南在另闢蹊徑尋求發展的時候，也正是逐漸擺脫對房地產依賴的過程。未來的海南，將在各方面發力，單一的發展房地產的模式已經難以爲繼。