近日，多家研究機構發佈3月份房地產市場報告認爲，樓市已走出低谷，市場開始回暖。那麼，樓市真的回暖了嗎？具體有哪些表現？

　　那麼，樓市真的回暖了嗎？這種暖是否可持續，能暖到什麼程度？如何暖？真的回暖了

　　樓市變暖，成交量上升

　　相關機構數據研究中心監測數據，3月百城二手住宅掛牌均價爲14890元/平方米，環比上漲0.27%，在連續6個月下跌之後，市場止跌回升逐漸好轉。

　　一些熱點城市成交量表現亮眼

　　相關機構研究中心發佈的數據顯示，3月深圳新房住宅的成交環比上升141.4%；二手住宅成交環比上升127.9%，成交量爲近半年新高。

　　除了成交額和成交量上行，樓市變暖的另一個信號是：錢多了。

　　截至3月26日，今年以來發行房企信用債248只，房企的融資成本明顯降低，境內發債融資成本在5%以內，境外融資成本在6%至8%之間。

　　土地溢價率升 流拍數減少

　　3月全國主要地級市溢價率爲20.77%，溢價率大幅回升，環比上月上升116個百分點。

　　暖到什麼程度？真的回暖了接下來，樓市還會繼續升溫嗎？

　　三月小陽春從目前看還是一個局部的反應，主要集中在一二線城市，屬於是前期遇冷後的適當回調。

　　市場能否繼續變暖看兩個指標，第一，政策底已經出現，各地調整基本到位，但各種“限令”依然收緊；第二，貨幣政策已經有所放鬆，資金面略有好轉，但房貸利率、首付並無鬆動。真的回暖了

　　3月份一二線城市樓市出現了恢復性升溫，主要原因是前期嚴調控積壓的需求釋放。

　　今年初以來貨幣政策偏寬鬆，房貸利率出現觸頂回落，同時貸款額度也較2018年更加充裕。

　　一二線城市整體限購、限貸政策和方向依然沒有改變，特別是針對二套房首付比例、二套房利率並沒有出現明顯寬鬆，投資性購房幾近絕跡，因此，後期房價持續上漲的趨勢並不存在。

　　當前市場預期平穩，房地產調控政策依舊高壓，2019年市場仍處在溫和升溫通道中，3月成交量或處年內月度高位，後期成交將季節性回調將小幅波動。