破頂成交只係冰山一角？

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是否叫價過高？新蒲崗譽．港灣二手減價5%後，呎價逾2萬仍破頂。另外，將軍澳CAPRI二手減價90萬元，最終成交價仍創同類新高。

根據中原地產資料顯示，最新促成一宗將軍澳CAPRI成交，單位為9座中層F室，實用面積538方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁開揚景緻，今年2月開價980萬元，減價90萬元後，最終以890萬元易手，摺合實用呎價16543元，成交造價仍創屋苑分層兩房戶新高。

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原業主於2015年11月以747萬元買入單位，持貨逾3年，現轉手賬面獲利143萬元離場，單位不足4年升值19%。

屋苑對上一宗同類型單位成交於今年3月錄得，一夥實用面積532平方呎的7座中層C室，以885萬元成交，摺合實用呎價16635元。CAPRI本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價17294元。

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另外，美聯物業東九龍啟德分行(3)助理區域經理胡善恆表示，多個屋苑「缺盤」情況持續，有上車客為購得「心頭好」，決定斥資928萬元承接譽．港灣1房戶，呎價逾2.04萬元「破頂」。

成交單位為新蒲崗譽．港灣2B座高層A室，實用面積454方呎，建築面積約580方呎，原則1房間隔，景觀開揚。

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據悉，單位原放盤叫價980萬元，經商議後調減5.3%或52萬元，最終以928萬元成交，摺合實用呎價約20,441元，創同面積單位呎價新高。

上述成交單位原業主於2010年3月斥資約403.75萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利約524.25萬，升值約1.3倍。