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房貸利率連跌，首套最低執行基準上浮5%！房貸利率再次下調，意味着什麼？

2019年或回到基準利率？

敏感的人已悄然行動。

多個城市的房貸利率出現鬆動，首套最低執行基準上浮5%！

最近，多個城市的房貸利率出現鬆動！更是有城市月內兩度下調房貸利率，最低上浮5%！全國範圍內下調房貸利率的城市範圍繼續擴大，覆蓋的銀行面也更廣，市場行情回調明顯。

寧波房貸利率連跌，首套最低執行基準上浮5%！

融360大數據研究院監測的最新數據顯示，寧波地區房貸利率本月出現下調，下調後首套最低可以執行基準上浮5%，二套最低爲基準上浮10%。

寧波2月份首套執行基準上浮15%情況較爲普遍，二套相應執行基準上浮20%，本月下調幅度在基準5%-10%左右，後期首套利率有望向基準上浮5%看齊。這是寧波進入2019年以來第二次集中下調房貸利率情況。

深圳月內兩度下調房貸利率，6大行最低均上浮5%！

深圳房貸利率在節後迎來第一波下調後，纔不過一個月的時間，市場就傳出深圳多家銀行再次下調首套及二套房貸利率的消息。

融360大數據研究院最新監測數據顯示，3月還未過半，深圳地區房貸利率就迎來本月內二次下調，多家銀行首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%。在此之前，3月初部分銀行將首套最低可執行基準上浮8%。

在早前兩週，廣州方面，廣發銀行於3月11日再次調整了住房按揭貸款利率，其中首套房的貸款利率爲基準上浮5%，二套基準上浮10%。

根據各券商和中介機構的調研，在3月，首套房貸利率出現鬆動的城市還包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江門、南寧等多個二三線城市，廈門多家銀行還回歸了基準利率。

房貸利率下調，買房人省了一輛小轎車的錢

房貸上浮比例的下調，買房人最直觀的感受就是還款壓力減輕，對購房族來說無疑是個好消息。

以200萬貸款30年等額本息爲例，首套房貸利率下調，從上浮15%調至上浮5%，利息總額將減少22萬多，相當於一輛小轎車的價格。

那麼，南京的情況又如何呢？

最低上浮10%！南京新房首套房貸款利率下降！

據瞭解，近兩週的開盤，包括河西南的升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江，玄武新中心的星河天賦，江寧的中南上悅城、江寧金茂悅、朗詩玲瓏郡，江北的保利雲禧等盤，首套房貸款利率基本都是上浮15%。其中個別樓盤最低可以上浮12%、10%。

相比之前的上浮20%，以200萬貸款30年等額本息爲例，上浮15%的話能省個10多萬。

而二手房首套房利率最低的是匯豐銀行，可以做到上浮8%；

大部分銀行可以做到上浮10%；

少部分銀行上浮12-15%。

不過，二手房的利率在實際操作中變動較大。不同於新房，開發商和合作銀行的統一確定利率，二手房主要看的是“個人資質”。

簡單地說，同樣一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“優質客戶”很可能能批到上浮10%。“優質客戶”往往能享受到更低的利率。

而早在3月中旬，坊間就一直流傳的房貸利率回到基準的消息，我們向某銀行相關人士進行了詢問，得到回覆如下：

“估計不會太久”

“我感覺也就上半年的事情”

如果接下來利率能夠繼續下浮，甚至是回到基準利率的話，對於不少購房者而言無疑是個巨大利好。

而從全國大環境來看，多個專家也紛紛表示：“房貸利率集體下調的概率很大！2019年或回到基準利率。”

房貸利率集體下調的概率很大！2019年或回到基準利率

公開報道顯示，2019年春節後全國多地個人房貸利率出現鬆動。進入3月，部分城市首套個人房貸利率上浮幅度重回5%之內。

那麼，2019年是否會還有一波集體性下調？

對此，多位銀行人士和地產分析師表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大。至於未來能不能迴歸八五折、九五折的優惠並不能完全確定，但很有可能可以回到基準利率。

“房貸利率集體下調的概率很大。”易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，2019年一線和強二線城市有可能降到基準利率或者基準以下。

下調貸款利率，會刺激更多想買房的人進場。回暖通道已然開啓，敏感的人已悄然行動。

(綜合來源：南方網、經濟參考報、經濟日報、南方都市報等)

來源：棟察樓市