新房难“摇”，二手房太贵。

　　——这是2018年皮皮身边很多买房朋友、同学、同事向我倾吐的苦水。

　　比如跟皮皮有5块2角钱纠纷的蛋蛋，那个誓要在2018年买到房的蛋蛋，2018年的最后一个工作日冒着“认真的南方人才看得到的雪花”还要出去看房。

　　蛋蛋有没有赶在2019年1月1日凌晨钟声敲响的那一刻签约，目前皮皮不清楚。但他同样也不知道，他顶着风雪看新房的时候，我正在办公室帮二手房，顺便整了一下价格数据。

　　成都的二手房房价在下跌，皮皮可以从两个方面来佐证。

　　第一个方面是上半年中介给我打电话还是“姐你房子可以挂3万一平”，最近问价格就变成了“2万4随便你卖不卖”。

　　第二个方面就是把我数成“斗鸡眼”的这些二手房数据了。

　　贝壳指数显示，2018年成都各区域二手房的带看量在3月到达峰值之后就陡然下滑，直到7、8月后才有所回升，但数量还是大不如前。

　　对比2017年12月和2018年11个的挂牌均价，有些区域下跌3000元/㎡左右，而有些区域完全不虚，不降反升。

　　但是成交价往往不会对这个市场说谎，跟皮皮挨到来看下。

　　01

　　锦江区

　　东湖片区

　　2017年12月成交价：约17800-31500元/㎡

　　2018年12月成交价：均价约22000元/㎡

　　东湖片区2018年是没有新盘出来的，大概二手房挂牌价格也全靠和自己比。

　　2018年东湖片区房价整体看好像是降了些，但皮皮查了几个热盘价格依旧坚挺。

　　华润翡翠城，四期2018年12月的成交价格大约为26500-28400元/㎡，五期价格更贵，11月成交的价格在27000-30000元/㎡之间。

　　望江橡树林2018年12月成交价格22000-25000元/㎡左右，同比去年12月成交价格变化也不大。

　　像东湖国际和万达锦华城价格变化其实也没什么变化。

　　攀成钢片区

　　2017年12月成交价：约22000-32000元/㎡

　　2018年12月成交价：约20800-27000元/㎡

　　像天誉这种热盘2017年12成交价28000-30300元/㎡，2018年11月成交价格还保持在29000元/㎡的水准。而天誉515限购后新房的价格约22000元/㎡，剪刀差依旧很大。

　　澳龙名城和镏金岁月的2018年12月的成交均价相对2017年同期下跌了5000元/㎡。

　　中粮鸿云2017年年末成交均价才23000元/㎡，2018年年末已经涨到2万4、5了。

　　02

　　成华区

　　万年场片区

　　2017年12月成交价：约21500-31600元/㎡

　　2018年12月成交价：约15900-21800元/㎡

　　万年场片区皮皮查看了三个盘，华润二十四城、观城和花样年花郡，紫东阳光二手房出房率低，皮皮就不统计了。

　　华润二十四城、观城和花样年花郡2018年12月的成交价格对比前一年同期分别下跌了4000元/㎡、8000元/㎡和3000元/㎡。目前成交价格分别为20000-24000元/㎡、20000元/㎡和17000元/㎡。

　　新盘当中2018年10月开盘的华润润府2018年均价12500元/㎡，11月开盘的紫悦府价格13000-16000元/㎡，都是清水房。

　　这个区域的房价剪刀差缩小得挺多的。

　　建设路片区

　　2017年12月成交价：均价约20000元/㎡

　　2018年12月成交价：约16000-34000元/㎡

　　建设路片的万科金域蓝湾2017年12月末的成交价格涨到了32000-39000元/㎡，当然也有一套贴合市场价格的为23800元/㎡。2018年12月成交均价为34000元/㎡，这一年这个楼盘价格挺稳的。

　　首创爱这城2017年12月成交价格约16600-21000元/㎡，2018年12月成交价格已经跌至13400-16400元/㎡，而这个楼盘目前的挂牌价15500-22400元/㎡之间，高出成交价格2000-4000元/㎡。

　　合能耀之城2017年12月成交价格约19400-22900元/㎡，2018年12月成交价约15600-17700元/㎡。67㎡左右的套二，2018年12月成交总价相比上一年同期价格下降23-37万。

　　03

　　高新区

　　大源片区

　　2017年12月成交价：均价约22000-31000元/㎡

　　2018年12月成交价：约21000-28000元/㎡

　　2018年12月大源片区二手房成交价绝大部分是在2万3、4这个水平线上的，相比2017年12月的价格跨度缩小了。

　　2017年12月，华润凤凰城一期的成交价格约2万2、3，二期约2万8、三期约2万5、6。2018年12月，这个楼盘的成交价格区间缩至21000-23500元/㎡了。

　　区域内的都城雅颂居成交价大约下跌了1000元/㎡，天悦府下跌了2000-5000元/㎡。

　　而建发天府鹭洲2017年12月成交价高达31300-33900元/㎡，2018年10月成交均价已经跌到29400元/㎡了。

　　中和片区

　　2017年12月成交价：约15000-20500元/㎡

　　2018年12月成交价：均价约15000元/㎡

　　中和片区二手房大多数都2012年以前的房子。

　　像军安卫士花园，2017年底的成交均价已经达到15300-16700元/㎡，2018年底就已经降到了13800元/㎡。

　　香木林领馆尚城2017年底二手房成交均价16900元/㎡，2018年底已经降到了13800元/㎡，均价下跌了3000元/㎡。

　　楠香山2017年12月价格16300-18200元/㎡，2018年10月房价下跌到15600元/㎡左右。

　　2018年，中和片区的二手房房价是下跌了，但带装修房价也达到了15000元/㎡左右，剪刀差确实消失了。

　　04

　　武侯区

　　丽都片区

　　2017年12月成交价：18000-20600元/㎡

　　2018年12月成交价：10400-23400元/㎡

　　丽都片区新房数量也非常少，二手房房价2017年底曾达到18000-20600元/㎡，2018年底区域房价分化比较大，老小区成交单价在1万左右，而新小区二手房成交均价1万7、8，有小幅下降。

　　比如维港，2017年底成交价20000-23000元/㎡，2018年11月这个小区的成交跌到了16500元/㎡。60㎡的套二户型和48㎡的的套一户型2017年底的成交总价分别在120万、100万左右，到2018年12月成交总价都下跌了20万左右。

　　中粮香颂丽都的成交价格也下跌了，从2017年12月22000-25000元/㎡左右的价格，下跌到均价21600元/㎡左右。

　　新双楠片区（武侯新城片区）

　　2017年12月成交价：18800-21600元/㎡

　　2018年12月成交价：16800-20700元/㎡

　　新双楠平片区的二手房价格也有不同幅度的下跌。

　　保利花园2018年12月的成交价格在15600-20700元/㎡左右，2017年同期成交价格在23000元/㎡上下浮动。

　　中铁骑士公馆2017年年底成交价格约21400-21700元/㎡，到2018年底价格已经下降到18200元/㎡左右了。

　　华宇静苑的房价也从18800-21000元/㎡的水平线下降到了16700元/㎡。

　　2018年新双楠区域二手房房价跌破20000元/㎡，但是新房价格在持续上涨，比如西派城上半年新房均价16000元/㎡，11月涨到了16800-19000元/㎡；龙湖天宸原著开出了22500-25500元/㎡的价格。

　　05

　　青羊区

　　金沙片区

　　2017年12月成交价： 17400-31000元/㎡

　　2018年12月成交价： 18100-22974元/㎡

　　金沙片区2017年底大部分楼盘的成交价格都在22000-25000元/㎡，2018年同期价格跌到21000-22000元/㎡。

　　比如中大君悦金沙，2017年12月成交价格多数都在25000-26000元/㎡水平，最高也卖出过31000元/㎡的价格；2018年底成交1套房源价格为24700元/㎡，而11月的成交价格仅21000-22000元/㎡左右。

　　金沙鹭岛房价也从2017年12月的24000-28000元/㎡的价格下跌到了23000元/㎡左右。

　　金沙西园这个楼盘房价这一年的房价相对比较稳定，均价保持在25000元/㎡上下。

　　外光华片区

　　2017年12月成交价：14600-23000元/㎡

　　2018年12月成交价：12200-26000元/㎡

　　从成交价格区间来看，外光华的房价好像是稳中有升，但抛开个别成交价格偏高的楼盘来看，绝大部分房价价格还是在下跌的。

　　中铁西城和光华逸家成交价格下跌了2000多元/㎡；长虹和悦府成交单价下跌了3000元/㎡左右。

　　俊发时光俊园2017年底均价约20800元/㎡，2018年底均价跌到了15900-18200元/㎡左右；凯德风尚也从20000-22900元/㎡跌到均价17000元/㎡左右。

　　06

　　金牛区

　　营门口片区

　　2017年12月成交价：13700-21300元/㎡

　　2018年12月成交价：11600-17600元/㎡

　　金牛区的顶峰水岸汇景3、4年前的售价也才1万出头，2017年底二手房的均价涨到了22000元/㎡左右，2018年底没有什么成交，但挂牌价还是保持了22000-27500元/㎡的高价。

　　同区域内的锦城名都和和睦人家2017年12月的成交价分别为均价21200元/㎡、16400-17100元/平㎡，2018年年底成交价格分别为16000-17600元/㎡、13900元/㎡，降幅非常明显。

　　茶店子片区

　　2017年12月成交价：14900-20200元/㎡

　　2018年12月成交价：13780-20500元/㎡

　　茶店子的新小区二手房价格还算比较稳定，价格高的能达到2万左右。而老小区2018年的的成交价格还是下跌的。

　　金港湾花园2017年11月的成交价曾达到13600-16280元/㎡，2018年同期价格就只能卖到10200元/㎡左右了。

　　西城天下2017年12月的成交价16300-19800元/㎡，2018年同期价格跌到了16000元/㎡。