筍盤並非藍籌屋苑專利～

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隨著大部份一線屋苑筍盤已被吸納，議幅收窄，買家陸續轉移至二線屋苑追低水。代理表示，上月元朗區交投主要聚焦市中心屋苑，其中大型屋苑蝶翠峯，上月全月錄得4宗成交，本月首6天已錄得3宗成交，相信全月成交將超上月。

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中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，蝶翠峯18座低層A室，實用面積793平方呎，三房套房連有窗儲物房，開價788萬元，議價後以768萬元成交，摺合實用呎價9685元，減幅約2.5%。原業主於2016年1月以597.68萬元買入單位，現沽出單位，帳面獲利170.32萬元或28.5%。

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與此同時，利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-Park Yoho分行經理陳奕熙表示，該行新近促成元朗蝶翠峯 6座低層B室的二手成交，單位實用面積約572方呎，建築面積約781方呎，為三房間隔，座向西南，外望可享開揚山景。單位原開價668元，經議價後減價35萬元或約5%，終以633萬元完成交易，摺合實用面積呎價約11,066元，摺合建築面積呎價約8,105元。

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據悉，原業主於2010年3月，以222萬元購入上述單位，持貨10年，現轉手帳面獲利約411萬元，物業升值約1.9倍。

陳奕熙補充，新買家為區內業主，購入上述物業做收租用途。屋苑對上同間隔成交單位為1座低層H室單位，今年2月時以600萬元成交。上述為蝶翠峯本月首宗成交個案，現時屋苑約有75個單位放售，最低叫價由550萬元起。