一、3月長租公寓品牌市場關鍵詞

關鍵詞1：公募REITs

3月上海證券交易所就公募不動產信託投資基金REITs試點問題，邀請券商和公募基金進行會議商討，據悉本次試點將採用“公募基金+券商資管”的雙SPV架構上報公募REITs項目 ,預計近期開始申報，年內推出。盡管該方案依舊為過渡性方案，想要做到真正的與海外權益型REITs接軌，還需等待上位法的修訂，但不可否定的是這依舊是歷史性的一步。近年我國出臺多項政策推動公募REITs發展，隨着公募REITs逐步走向成熟，未來將必定為房地產市場“增量”轉“存量”的運作和升級，提供大量的資金支持和活力注入。

二、重點關注品牌案例

潛在客羣關注—朗詩寓、優客逸家、橡樹公寓

3月長租公寓潛在客羣重點關注品牌為朗詩寓、優客逸家和橡樹公館，搜索指數分別達到16.62,38.18和1.65，分別位於集中式長租公寓品牌、分散式長租公寓品牌和服務式公寓品牌第7位、第6位和第2位，近來朗詩寓搜索指數上升幅度較大，潛在客羣規模在隨知名度提高而不斷擴大。

數據來源：邁點研究院

當前朗詩寓已在上海、杭州、深圳、成都、南京、北京、廣州、蘇州、無錫、合肥、寧波、西安、重慶等13個城市開業44家門店，獲取房間數量突破4萬間。

數據來源：品牌官網統計，邁點研究院整理

3月朗詩寓潛在客羣熱點區域集中於上海、北京、浙江、江蘇、四川等地與線下重點佈局區域基本一致，但值得注意是品牌在吉林、安徽、重慶也開始出現一定的潛在客羣。

數據來源：360趨勢

潛在客羣人物人物畫像方面25-34歲和19-24歲年齡結構羣體依舊為佔比最大分別達到69%和29%，其中25-34歲羣體中男性佔比達到74%。

數據來源：360趨勢

媒體關注—泊寓、優客逸家、盛捷服務公寓

數據來源：邁點研究院

3月媒體重點關注品牌為泊寓、優客逸家和盛捷服務公寓，媒體指數分別達到108.06,28.47和10.15。

3月萬科集團發佈2018年年報，報告顯示泊寓業務已覆蓋35個城市，開業房間數量突破6萬間，平均出租率高達92%，同時報告也表明未來集團業務將圍繞城市加大租賃住房佈局;而優客逸家也因與華發集團展開合作，共同升級長租公寓產業智慧化運營而受到內地經濟新聞網、長江網、邁點網等多家媒體的關注。

運營突出-冠寓、青客、優帕克服務式公寓

數據來源：邁點研究院

3月運營突出的品牌為冠寓、青客和優帕克服務式公寓，分別位於集中式長租公寓、分散式長租公寓和服務式公寓的第2位、第5位和第2位。

關注青客運營指數具體數據，截止至3月底，青客微博粉絲數量累計達到40,322，APP下載量累計達到1,020,000，當月微信相關軟文數量達到57篇(監測範圍內)。關注具體運營內容，青客除公寓產品營銷推廣外，還針對年輕客羣開展 “青客影城”跨界產品的宣傳，社羣運營活躍度較高。

實際客羣反饋—雅詩閣服務公寓

數據來源：邁點研究院

3月實際客羣反饋重點關注品牌為雅詩閣服務公寓，輿情指數達到218.32，排名維持第二位。具體數據，截止至2019年3月雅詩閣服務公寓攜程網點評數量累計達到1381條，平均好評率高達97%(監測範圍內)。

三、3月長租公寓品牌影響力榜單

在本月邁點研究院發佈的“2019年3月長租公寓品牌影響力榜單”中，集中式長租公寓品牌前十分別是冠寓、魔方公寓、YOU+國際青年社區、泊寓、保利N+公寓、窩趣、城家公寓、旭輝領寓、自如寓、V領地青年社區;分散式長租公寓品牌前十分別是自如、蛋殼公寓、包租婆、相寓、青客、優客逸家、美麗屋、房家加、悅如公寓、魔飛公寓;服務式公寓品牌前十分別是盛捷服務公寓、雅詩閣服務公寓、馨樂庭服務公寓、萬豪行政公寓、瑞貝庭公寓酒店、鉑頓國際公寓、輝盛閣國際公寓、名致服務公寓、艾麗華酒店式公寓、泛太平洋高級服務公寓。

數據來源：邁點研究院

榜單共計發佈91家集中式長租公寓品牌、61家分散式長租公寓品牌和37家服務式公寓品牌。這些品牌中，36%的集中式長租公寓品牌排名上升，30%的分散式長租公寓品牌排名上升，21%的服務式公寓品牌排名上升。具體榜單如下：

數據來源：邁點研究院

數據來源：邁點研究院

數據來源：邁點研究院

四、榜單數據說明

內地長租公寓品牌榜單數據來源於邁點品牌指數MBI，根據3月邁點品牌指數MBI 集中式長租公寓、分散式長租公寓以及服務式公寓3大類目中的近2000家品牌數據匯總統計而成。具體說明：

1.邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)說明

邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數、輿情指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象：集中式長租公寓、分散式長租公寓、服務式公寓

計算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

註：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c、d，指系統中的加權係數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。 注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網、APP、微博、微信等。

媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

輿情指數：一段時期內，用戶對於該品牌下公寓的用戶點評情況。(限服務式公寓類目)

3.監測範圍：集中式長租公寓、分散式長租公寓、服務式公寓三大類目中的近2000家市場主流長租公寓品牌。

基於百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精鍊為客觀指數並加以呈現。歷經10年有餘的數據積澱與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。