傳了將近一年下沙和大江東合併的消息，終於在4月4日這天落了實錘。

　　浙江省政府正式批覆成立錢塘新區，空間範圍包括現杭州大江東產業集聚區（大江東）和現杭州經濟技術開發區（下沙）。

　　對於錢塘新區，許多人是既熟悉又陌生。熟悉是指對經開區，即我們口中的下沙比較熟悉。

　　不少人讀書在下沙，就業在下沙，安家在下沙。當年坐着B1快速公交進城的少年，如今已變成了下沙的“土著”。

　　陌生是指對大江東，對這一塊麪積超大的土地還是比較陌生。

　　一來，這塊土地原先屬於蕭山，存在區域隔閡。二來，大江東成立後，除了工作需要，不少人對大江東印象只停留在地圖上，有些甚至都沒踏足過。

　　空間上，錢塘新區包括了杭州大江東產業集聚區和現杭州經濟技術開發區。

　　文件中還對管理範圍有明確界定，即包括江乾區的下沙、白楊2個街道，蕭山區的河莊、義蓬、新灣、臨江、前進5個街道，以及杭州大江東產業集聚區規劃控制範圍內的其他區域（不含黨灣鎮所轄接壤區域的行政村）。

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　　下沙

　　下沙的區塊界限還是比較清楚的，除了高教園區外，開發較早的就屬沿江居住區塊。

　　好幾年前，沿江區塊就已經高樓林立了，當時的伊薩卡國際城、世貿江濱花園、保利東灣等樓盤，成了掃房團眼中的投資佳品。

　　經歷了一輪牛熊轉換後，如今的沿江區塊的投資屬性少了些，居住屬性更多了些。

　　後來下沙開始大力開發金沙湖區塊，並把金沙湖區塊作爲下沙的行政中心，集中了大量商業體（龍湖天街、銀泰、印象城）、醫院（邵逸夫醫院下沙院區）等配套。

　　龍湖灩瀾山、德信早城、和達御觀邸等樓盤，從最早無人問津到後來坐上了火箭，也就沒幾年光景的事，這一區塊的房價是下沙最高的。

　　這幾年開始，下沙大力開發大學城北區塊，這幾年陸續拍出的土地也主要集中在這片區域。

　　不少開發商也對這片區域青睞有加，如最早的碧桂園，後來的保利、鐵建，到最近的宋都等。這個版塊的樓盤價格也較爲便宜，成爲下沙剛需的首選板塊。

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　　大江東

　　大江東的區塊就相對比較陌生了。大江東主要由蕭山原來的5個街道組成，分別是河莊、義蓬、新灣、臨江、前進。

　　河莊、義蓬、新灣是大江東最主要的居住區塊，其中又以義蓬爲大江東的核心。

　　義蓬集中了大江東的行政機關所在地、大江東醫院、商業購物中心等配套，未來的杭州地鐵7號線和8號線都經過和交匯在這裏。

　　開發大江東最早的都是一些本地開發商，如至高、春天等。德信和宋都，算是最早進入大江東的“外來”開發商之一了。德信的大江源著，宋都的新宸悅府和麗郡國際等，在大江東打響了第一槍。

　　後來的故事就耳熟能詳了，濱江、旭輝、龍湖紛紛在大江東拿地。濱江春盛大江名府（40年商住）、濱江新希望新城未來海岸、旭輝寶龍東湖城、龍湖江與城等，在大江東熱銷。

　　直到後來，來自深圳的卓越拿地時，樓面價已經到了1萬3，已經不便宜了。

　　2月1日，融創在大江東花了34.6億，拿下了核心區的“巨無霸”地塊，也正式宣告大江東的未來可以加大想象。

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　　-重新認識錢塘新區-

　　不少人把錢塘新區直接叫做杭州“第十一個區”。

　　嚴謹來說，目前錢塘新區還只是經濟區的概念，而非行政區，不能把錢塘新區與撤市設區不久的富陽、臨安等直接劃等號。

　　如果錢塘新區能成功申請批准爲國家級新區，從管委會管理到設立區一級政府管理，錢塘新區纔是真正的“第十一個區”。

　　我們通過數據來重新認識下杭州未來的“第十一個區”，錢塘新區。

　　- 地理篇 -

　　當初杭州市政府把大江東從蕭山獨立了出來，看中的正是大江東大面積的可開發土地。

　　這次把下沙和大江東合併，也爲下沙與大江東之間的產業轉移和城市配套融合，掃除了管理上的障礙。

　　合併後的錢塘新區，陸域面積爲452.7平方公里，加上另外的約79平方公里的錢塘江水域面積，總控制面積就是文件中提到的531.7平方公里。

　　錢塘新區的陸域面積在杭州“十一個區”中可以排到第5位，僅次於餘杭和蕭山。

　　再形象一點，錢塘新區地域面積，超過了上城區+下城區+濱江區+江乾區+拱墅區的面積。

　　如果計算杭州老城區的面積的話，得除去濱江區，再加上西湖區非景區的面積，結果也幾乎與錢塘新區的面積持平。

　　錢塘新區等於是再造了一個杭州的主城區。

　　- 人口篇 -

　　一個地區的發展，除了土地，還必須有人。當然，人口往往也與產業的發展息息相關，產業的發展將直接帶來大量新興人口的導入。

　　有人才有消費，纔有一個地區的活力和“煙火氣”。

　　據2018年末杭州人口統計數據，下沙人口爲40.6萬人。經過十幾年的發展，下沙已經成功從一個工業區+高教園區的簡單結合，發展成了一個有人口基礎的新城。

　　單列下沙的人口，已經超過了上城區和濱江區，僅此於下城區。

　　下沙40.6萬人口，加上大江東的21.8萬人，錢塘新區總人口到了62.4萬人，排在杭州“十一個區”的第6位，僅次於富陽區，超過了臨安區。

　　- GDP篇 -

　　講完了面積和人口，重頭戲還是在GDP。光看這一張2018年GDP排行榜，也十分有意思。

　　以前杭州GDP的老大哥，蕭山，2018年的GDP已經被餘杭超過，而且有超200億的差距。

　　餘杭這些年經濟突飛猛進，由於沒有歷史包袱，又趕上互聯網和數字經濟發展的浪潮，以阿里巴巴爲代表的科技企業在未來科技城紮根發展，的確令其他的老牌強區非常羨慕，也再一次詮釋了什麼叫“後發優勢”。

　　蕭山這幾年也加快了轉型升級，方向對了，剩下的就靠時間了。瘦死的駱駝比馬大，蕭山的GDP總量還是比濱江要高很多。

　　排最後的是臨安區，新進的“第十區”，除了超大的面積和怡人的美景，經濟存在感實在偏弱。

　　2018年，下沙的GDP總量是703.6億元，單列下沙GDP，就能排在富陽之後，江乾區（去除了下沙後）之前。

　　合併後的錢塘新區，GDP總量達到1007.9億元，直接躥升到第6位。符合申報國家級新區中對GDP的要求，即“擬設立新區申報年度前一年的地區生產總值原則上應在1000億以上”。

　　未來，錢塘新區如果真能夠升格爲國家級新區，對整個杭州的發展帶動作用將是巨大的。

　　正如省政府文件所提到的，錢塘新區未來的發展定位，並不侷限於一個城市的新興產業區，而將是世界級智能製造產業集羣、長三角地區產城融合發展示範區、全省標誌性戰略性改革開放大平臺、杭州灣數字經濟與高端製造融合創新發展引領區。

　　錢塘新區定位高、起點高，設立新區只是第一步。新區未來充滿了想象空間，但落地仍需各方一起努力！