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　　樓市在隨着天氣回暖，券商分析師對地產股的關注度也在提升。

　　據不完全統計，截至4月4日，某投資分析軟件上各大券商4月份以來發布的房地產研報多達37份。那麼，究竟有哪些房地產股有潛力呢？一些高分紅、高股息的地產企業不失爲一個好的選擇。

　　這是《上海證券交易所上市公司現金分紅指引》的有關規定，從中可以看出，交易所對現金分紅率不低於30%和不低於50%的上市公司會給予一定的激勵措施。分紅率主要反映的是公司對股東的回報能力。據此，記者對在A股和港股上市的房企2018年度分紅率進行了梳理。

　　圖1、2018年度A股上市房企分紅率超過30%的部分公司

　　圖2、2018年度在港交所上市房企分紅率超過30%的部分公司

　　除了分紅率，還有一個考量指標是股息率。股息率指的是公司在一年內累計的分紅總額與公司目前總市值之間的比率，即12個月內公司累計的分紅總額/公司目前總市值的百分比，簡單來說就是股息與股票價格之間的比率，它是衡量一家企業是否具備投資價值的重要指標之一。業界認爲，一般股息率超過3%的股票就是高股息率股票。

　　圖3、2018年度 A股上市房企股息率超過3%的部分公司

　　圖4、2018年度在港交所上市房企股息率超過3%的部分公司

　　圖5、2018年度分紅率超過30%且股息率超過3%的部分A股上市房企

　　圖6、2018年度分紅率超過30%且股息率超過3%的部分在港上市房企

　　機構對部分高分紅率高股息率上市房企點評：

　　金科股份：在2018年首次邁入千億房企陣營，全年實現簽約銷售金額1188億元，同比增長81%；銷售面積1342萬平方米，同比增長59%。過去一年，得益於區域深耕戰略，金科在重點城市市場佔有率顯著提升。新增土儲中一二線城市項目新增貨值佔比超過75%。截至報告期末，金科累計可售面積超4100萬平方米，爲未來發展提供充裕的土地儲備。

　　世茂股份：公司踐行集團一體兩翼戰略，2017-2018年銷售額複合增速35%，在手土儲1300萬平方米，貨值近1500億元。貨值一線27%、二線63%，長三角珠三角合計佔比82%。公司有息負債率22.6%，遠低於行業平均水平。公司融資成本較低，2018年公司綜合融資成本約 5.8%。

　　萬科A：公司2018年實現銷售金額6069.5億元，實現銷售面積4037.7萬平方米，分別同比增長14.5%和12.3%。市場份額從2017年的3.96%提升至4.05%。公司重倉一二線核心城市，審慎拿地，土儲充沛。公司2018年拿地均價約5427元/平方米，銷售均價約爲15032元/平方米，拿地銷售價格比爲36.1%，顯著低於行業平均水平。業績保障性強，2019年盈利能力有望再攀高峯。截至2018年底，萬科已售未結資源上升，合併報表範圍內有3710.2萬平方米已售資源未竣工結算，同比增長25.2%，合同金額合計約5307.1億元，同比增長28.1%。

　　中國金茂：公司以1280億元、同比增長85%的年度銷售業績首次躋身房企千億陣營。截至2018年末，公司物業及土地已簽約銷售未交付結算的金額約爲1403億元。2018年公司淨負債率爲71%。2019年公司可售貨值約爲2400億元，年度銷售目標定爲1500億元。

　　首創置業：公司2018年簽約銷售額約爲706.4億元，同比增長26.5%；簽約面積306.3萬平方米，同比增長27.6%。2018年，公司新獲27個項目，土地投資額409億元，同比增長11.3%。

　　截至2018年12月31日，首創置業擁有土地儲備建築面積1255萬平方米，土地儲備地上建築面積966萬平方米。現有土地儲備規模適中，且核心城市資源充足，可以滿足公司未來三年規模突破及業績提升需要。2019年要確保全年實現800億元以上籤約目標。