數年以來，公募REITs已經在房地產和金融界賺足了眼球，關於公募REITs的討論也從來沒有遠離過輿論中心，但卻遲遲未曾真正出現。

　　CNABS數據顯示，截至2019年4月4日，中國資產證券化市場上信貸資產證券化產品發行產品總數619只，產品總額28439.47億元； 企業資產證券化產品共發2063只，產品總額28217.63億；資產支持票據(ABN)產品共發行212只，產品總額2770.19億。

　　據穆迪副總裁、高級分析師周潔稱，中國的資產證券化市場持續增長，對實體經濟提供的債務融資份額不斷提高。資產證券化佔2018年中國債務資本市場新發行總額的4.6%，高於2017年的3.7%。截至2018年年底，中國已經成爲目前亞洲最大、世界第二大資產證券化市場，僅次於美國。

　　顯然經過十餘年的發展，資產證券化在我國已經發展到了一個比較成熟的程度，投資者的投資理念也愈發理性，整個市場對REITs的期待也與日俱增。據北京大學光華管理學院研究指出，中國存量基礎設施存量規模超過100萬億，若僅將1%進行證券化，即可撐起一個萬億規模的基礎設施REITs市場。

　　而近日，國務院發展研究中心證券化REITs課題組祕書長王步芳表示，公募REITs首批試點產品近期將推出，並且首批試點不是一個產品，而是一批產品。證監會第一批試點城市將包括北上廣深以及雄安和海南等；底層資產方面，長租公寓、基礎設施資產、公共服務設施資產、經營性物業以及證監會認可的其他資產等都爲選項。

　　千呼萬喚始出來的REITs影響的不僅是操作和流通層面的金融機構。擁有大量底層資產的房企，作爲所有資產證券化的真實資源出處，在金融市場中的地位自然也將有所上升。

　　市場上絕大多數房企還在衝規模，拼流量的時候，掌握資產證券化先機的房企，也可以通過REITs更快地從資金沉澱嚴重的經營性物業中脫身，將有限的資金投入到更多業務領域之中。公募REITs相比於之前的資產證券化方式，擁有更大的投資者羣體，流動性也更高，對於經常性缺錢的房企來說，是類似於沙漠綠洲的存在。

　　由於REITs發行較爲複雜，房企需要與金融機構進行大量合作。這塊蛋糕，地產基金和開發企業需要共同分切食用。誰擁有更優質的底層資產，誰又擁有更成熟的運作發行模式，一切疑問都將從業內人士的交流與討論中變得更加清晰。

　　在中國的金融與商業中心之一上海，房地產與基金的發展一直是風向與標杆。這裏有着領先全國的房地產金融創新土壤，有着最爲成熟的房地產投融資市場，也有着強勁的供給與需求，是房地產基金首選的目標城市。

　　2019年4月，觀點地產機構主辦的“2019城市觀點論壇上海圓桌”將隆重舉行，並將在現場發佈《2019中國不動產私募基金髮展報告》。屆時將邀請上海、華東及全國的開發企業、金融機構、地產基金等標杆，以金融和房地產基金爲焦點，探討基金與房地產的創新發展之路。