記者 | 孫梅欣

3月25日，金科股份發佈的年報顯示，2018年公司銷售規模達到1188億元，同比大幅增長81%，首次邁進千億大關的門檻。

除了規模增長，金科在財務方面的數據也顯得收益頗豐。年報顯示，去年營收412.33億元，同比增長18.63%；淨利潤40.21億元，同比增長76%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲40.19億元，同比增長137%；淨利潤率9.75%，較上年提升3個百分點；另外，每股收益0.71元，同比增長105.71%；總資產2306.98億元，增長46.6%%。

2017年金科就提出要衝擊2000億元規模，因此過去2年，金科在土地儲備上頗爲積極。今年2月，集團聯席總裁方明富確認2000億元的目標定在2020年。可以預見的是，目前金科高速運轉的節奏在未來兩年還將持續。

爲了衝擊規模，金科去年在土地市場也不敢有所放鬆。年報顯示，到2018年年末，公司進駐到23個省市地區，土地儲備4100萬平方米，同比增長24.2%。

在目前進駐的城市中，重慶、武漢、合肥、鄭州、南寧、無錫等是市場重點，其中在“大本營”重慶單城市場份額達到8.79%，同比增長達到31%。武漢、合肥、鄭州、南寧、無錫的市場佔有率在0.92%到2.68%不等，但是同比增幅均超過100%。增幅最大的是南寧市場，市場佔有率從2017年的0.8%一躍升至2.68%，增幅超過233%。

另外，金科還新進入上海、廣州、寧波等城市，完成25個核心城市的佈局。年報顯示，過去一年，金科完成土地投資700億元，新增項目110個，計容面積2054萬平方米，其中位於一二線城市的貨值佔比超過75%，新增可售貨值3200億元。

相較於早前，金科過去一年更多選擇項目併購以加大土地儲備。早在去年上半年，金科便宣佈和卓越、蘇寧等房企進行合作，加強投資開發。去年新增的110個項目中，金科持股低於60%的項目達到57個，約佔新增項目的51%，而目前在售的40個項目中，低於這一股權佔比的僅有7個，佔比約爲17.5%。

大舉併購帶來的優勢就是財務端的優化。年報顯示，去年公司實現回款1051 億元，回款率達到88%，同比增長84%；淨負債率降至50.57%，較上年同比降低7.99個百分點，期末持有貨幣資金餘額300億元。

不過， 相較於財務上的變動，去年金科遇到最大的威脅，還是來自於融創股權的增持。到去年年末，融創旗下三家公司：天津聚金物業、天津潤鼎物業和天津潤澤物業所持有的金科股比已經達到29.26%，持股量甚至一度超過黃紅雲及其一致行動人。

雖然控制權還在家族手中，但黃紅雲顯然並不放心，不僅自己增持了1.33%的股比，女兒黃斯詩、侄子黃偉都躋身至前十大股東的行列，黃紅雲家族總持股量回到了31.68%的位置。