它，曾因遍地梨樹而得名，也曾因遍地污水而“聞名”，更曾因菜地遍佈、交通閉塞而被遺忘，它就是梨樹山，一個在郴州城市化發展舞臺上不得不提的“角兒”。

　　梨樹山前身—城市邊緣

　　梨樹山，過去並沒有“城”，政區沿革解放前後稱秀水鄉，1978年5月劃入郴江轄區。現轄上朱家灣、下朱家灣、丁家坳、寧家灣、堆上、梨樹山、壩下、王仙橋、段家10個村民小組。

　　梨樹山，很長的一段時間裏都是髒兮兮、亂糟糟典型的城鄉結合部景象，出行不便，生活配套不齊全，一度處在被遺忘的城市邊緣。

　　上個世紀90年代後因城市建設需要，梨樹山村5853畝土地被徵收，農田土丘上建成了棟棟高樓，小鄉村逐漸演變成各項功能較爲完善的新城區——梨樹山版塊。

　　“要想富，先修路”—梨樹山路網四通八達

　　俗話說：“要想富，先修路”，道路暢通與否往往決定着一座城市發展的速度，新城區想脫穎而出，交通配套必須要跟上。

　　2010年梨樹山大道提質改造施工現場

　　梨樹山版塊位於城市南部，毗鄰郴州城市新中心五嶺廣場，與老城區羅家井接壤，連接着愛蓮湖和城東版塊兩個新城區，處於新老城區交匯的樞紐位置，境內京廣鐵路、京珠高速公路、郴州大道、郴江大道、梨樹山大道縱橫交錯，路網建設四通八達。

　　現如今， 梨樹山距離京港澳高速3分鐘、距離武廣高鐵5分鐘、距離五嶺廣場、國慶北路繁華商業街10分鐘，30米寬的朱家灣路、40米寬的國慶南路、50米寬的郴州大道等城市主幹道貫穿梨樹山片區，路網建設四通八達。

　　梨樹山四通八達的交通路網

　　城郊新貌—高速發展的宜居之地

　　一個區域的發展，不是隻有四通八達的路網就行了，房地產行業是其中不可或缺的動力，其間品牌房企所起的支柱作用更是不可低估。他們總是以不同的姿態托起這座城市向更宜居、更善意、更和諧的方向前行。

　　01

　　便民配套齊全

　　老梨樹山有着城鄉結合部的一切特質：地廣人稀、排水不暢、環境衛生惡劣、生活配套設施短缺、違章搭建十分嚴重，成爲全市創建衛生城市和建設現代文明城市的“老大難”地帶。

　　中國供銷·郴州農副產品物流園

　　恆隆國際、長信廣場、美的地產等知名地產的進駐給梨樹山帶來了翻天覆地的變化。現如今的梨樹山高樓林立，更聚集了承接着郴州老舊市場轉移的湘南綜合大市場和中國供銷.郴州農副產品物流園、內有郴州最大的水果批發市場的湘南國際物流園、菜市場等衆多配套設施，便民設施遍佈全區。

　　02

　　名校加持，解決教育問題

　　子女教育問題一直是人們關注的重點，老梨樹山只有一所規模小、老舊、基礎設施缺乏的農村小學，只能容納不到200名的學生，而這樣的教學條件已經不能滿足現今的教育需求。

　　現在的梨樹山擁有一流的教育資源，版塊內設有國際雙語幼兒園、第十九中小學，其中郴州市第十九中小學是一所九年一貫制義務教育學校，學校設小學部、初中部，學校實行小班額分班，每班不超過55人。全校共可容納學位5280人。

　　郴州第十九中實景圖

　　學校硬件設施全市一流，擁有高標準的綜合樓、教學樓、科技樓、實驗樓、圖書館及運動場等教學設施設備，擁有郴州市一流的足球場，教室採用全市最先進的一體機多媒體教學設備，這樣優秀的教育資源也成爲了人們選擇梨樹山的一個重要原因。

　　03

　　綠色宜居

　　除了這些便民設施，梨樹山的地理位置也相當優越，緊鄰六大生態公園：木子嶺公園、南塔嶺公園、愛蓮湖公園、王仙嶺公園、石榴灣公園、五嶺閣，讓人們在忙碌之餘也能擁抱大自然，豐富的綠化使人們居住的更加舒服。

　　郴州—綠色宜居城市

　　無論郴州未來是“對接珠三角、融入長株潭”，還是“南延東進，西擴北提”，打造“一心兩軸兩區四小區”的城市副中心，梨樹山都佔據在這一巨大樞紐路網的咽喉部位，成爲了郴州未來的城市窗口。

　　品牌效應—發展帶動價值提升

　　隨着城市建設的穩步推進，郴州市的老城區可供房企“大展拳腳”的選擇區域已經不多。無論是從城市發展的客觀大環境，還是樓市發展層面，在未來很長一段時間內，梨樹山版塊，或將成爲房企投資項目的首選。

　　梨樹山高樓林立

　　恆隆國際、長信廣場、美的地產等知名地產的接連進駐，帶動了一波買房搶購潮，梨樹山的房價也像坐火箭似的，一路直上，從最初均價不到2000元/㎡，到現在梨樹山版塊在售的幾個樓盤均價已經達到7000元/㎡，漲幅達到了5000元/㎡左右。尤其是2018年5月到8月，短短三個月，每個樓盤的漲幅至少都達到了500元/㎡左右，美的、紫金嘉園漲幅更是達到了1000元/㎡左右。不是論投資還是居住買了的都賺了，這也驗證了梨樹山的發展前景是不可估量的。

　　美的雲熙府盛大開幕

　　當然，梨樹山版塊也不是完美的，作爲一個強勢崛起的新型版塊，梨樹山的地域是開闊的，很多項目都處在開發建設階段，施工噪音、粉塵污染、運輸車輛交通安全、環境清潔衛生都存在一定的問題，影響了居住的舒適度，也對居民身體健康帶來了一定危害。

　　四通八達的交通路網即是梨樹山的特色，又給它帶來了一定的劣勢。交通主幹道，路寬、路況好，但過往車輛太多、汽車速度又快，存在一定的交通隱患，且公交路線鋪設不全面，導致居民出行略有不便。

　　梨樹山實景圖

　　目前，梨樹山版塊的商業氛圍還不濃重，仍處在發展期，老舊市場的遷入雖有政府的支持，但實施起來還是需要一定的時間週期，版塊內沒有大型商業綜合體支持，商業配套還不完善，住宅的入住率不高，說俗氣點就是人氣不旺，而商業的發展需要人氣來帶動，因此，未來梨樹山版塊的發展還需要時間的沉澱。

　　一個時代營造一片城，一片城濃縮一個時代，乘着建設發展的春風從小山村到現今的經濟發展區梨樹山只用了短短几年，未來，梨樹山開發的腳步仍將不斷前行，郴州城市窗口的建設篇章將繼續演繹。

　　今日話題

　　郴州梨樹山還有哪些變化？

　　梨樹山的未來你看好嗎？

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