昨天約了之前的同事小聚，大家在一起聊天，話題總是逃不開房子，大家都對當下的樓市提出了自己的看法，幾乎所有的人都認爲，房價還會上漲，這時候，有一位做實業的朋友提出了一個非常尖銳的問題，他說，你們這些搞金融的，幫忙分析一下，現在房價還在不斷的漲，到底最後誰會爲高房價買單呢？

　　這是一個很難回答的問題，在回答之前，我們來探討一個問題，就是房價爲何會不斷上漲？

　　很多人都會說，房價的上漲，是因爲炒房客的炒作，是因爲貨幣的超發，這些原因對嗎？對，但也不全對，因爲房價的上漲，最直接的原因是因爲地價的上漲，那麼，地價爲什麼上漲呢？最主要的原因是因爲地方需要賣地，尤其需要高價賣地。其實，我們可以看一下，房地產行業裏，房子交易的過程是什麼？房子還是那個房子，但是，資產已經做了轉移，就是老百姓通過買房，進行了大量的負債，形成的資產轉移到哪了呢？主要有兩個地方，一是地方ZF（通過開發商土地出讓金間接轉移），二是開發商。而房價上漲的動力，總歸是來源於有人希望他上漲，尤其是那些能從上漲中獲利的人或組織。

　　這個問題明白了之後，大家就很清楚，人們買房的過程，其實就是資產轉移的過程。爲何很多人還願意去買呢？最根本的原因當然是房價在不斷上漲，要維持這種趨勢，那就只能讓房價不斷上漲。

　　但是，沒有永遠只漲不跌的市場。

　　這一點，或許很多人都會想到，日本樓市泡沫崩盤給我們帶來的啓示。雖然我們沒有親歷過那一場劫難，但是，我們知道，日本在那一場經濟災難中，艱難的爬行的幾十年，到如今房價還沒走出泥淖。

　　有一部紀實小說，名字叫《新城的黃昏》，記錄了不少家庭、白領在樓市崩盤之後的遭遇，書中是這樣寫的，“因爲房價崩盤，日本出現了大量高學歷流浪者”。

　　而在這本書的記載中，日本房價的崩盤，最受傷害的有三種人，一是高槓桿購房者，其實，並不僅僅是高槓桿購房者，只不過這類購房者受到的衝擊最慘；二是房地產從業者，因爲行業崩潰式下行，使得虧損、下崗成爲必然；三是，金融及其他相關產業，金融的風險集中爆發，引發了各種連鎖危機，使得人們生活難以爲繼，商業蕭條，產業低迷……

　　再回頭來看文章開頭提出來的這個問題，我們從日本的例子中能看出來，到底最終是誰爲高房價買單了？其實，還是廣大老百姓，當然，最主要是購房者，尤其是高槓桿購房者，他們不僅變得一無所有，還揹負下高額負債，很多人就此一蹶不振，甚至自殺！

　　而從我國樓市的情況來看，當下房價的確很高，尤其是在局部地區，然而，從整體的情況來看，還是在合理區間範圍內，不過，部分的確因爲高房價帶來的各種風險也是現實存在的，因此國家層面已經將房地產風險上升到最高級別，國家對樓市調控也是以“穩”爲主，抑制炒房，防止房價再大幅度上漲，對於樓市泡沫從過去的那種刺破的方式，變成通過各種方式去除泡沫，通過調控和引導，讓樓市迴歸的健康的軌道上來，在長效機制之下，解決好房地產市場問題。

　　這裏，還是要提醒一點的是，大家都知道，無論是日本樓市崩盤，還是美國次貸危機，最慘的都是什麼樣的人，可以肯定的說，都是那些過度用槓桿的人，這也是爲什麼我們一直不倡導大家過度用槓桿買房的原因所在。

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